CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết “Các vụ tịch thu đất vì lợi ích quốc gia, công cộng” tìm hiểu các trường hợp đất thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức bị tịch thu để phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng, đồng thời đặt ra các vấn đề xã hội, pháp lý liên quan.
Thu hồi đất là gì?
Thu hồi đất là hành động mang tính quyết định của Nhà nước nhằm thu hồi quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc người sử dụng đất vi phạm quy định của Luật Sử dụng đất quy định tại Điều 11 của Luật này. Điều 3 Luật Đất đai năm 2013.
Các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng theo dự thảo luật đất đai
Luật Đất đai (sửa đổi) được điều chỉnh theo hướng mới, không phải bằng cách tổng hợp mà bằng cách trực tiếp quy định các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Dự luật đất đai (sửa đổi) vừa được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận (khóa làm việc thứ 2) tại kỳ họp thứ 26.
Dự luật đã được điều chỉnh để đảm bảo thống nhất với các quy định pháp luật liên quan đến cơ sở giáo dục và đào tạo, chăm sóc sức khỏe, cơ sở xã hội, nhà ở xã hội và nhà ở lực lượng vũ trang cũng như các dự án phát triển. cải tạo và xây dựng lại căn hộ.
Điểm đáng chú ý của dự thảo thu hút sự quan tâm của người dân là luật sửa đổi liệt kê trực tiếp 30 trường hợp thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79).
Những trường hợp này bao gồm việc xây dựng các công trình giao thông như đường cao tốc, đường cao tốc, đường đô thị, đường nông thôn, bãi đỗ xe, bến phà, trạm thu phí và nhà kho, gara ô tô.
Ngoài ra, luật còn quy định việc xây dựng các cơ sở y tế, dịch vụ xã hội do nhà nước thành lập hoặc ủy quyền hoạt động, bao gồm bệnh viện, phòng khám, cơ sở khám chữa bệnh truyền thống, phòng cấp cứu ngoài bệnh viện.
Việc xây dựng các cơ sở giáo dục, đào tạo do nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động cũng được quy định, bao gồm trường mẫu giáo, trường mẫu giáo, nhà trẻ, trường tiểu học, trường trung học phổ thông và trường phổ thông, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học và cơ sở giáo dục nghề nghiệp.
Ngoài ra, pháp luật còn đề cập đến việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, trừ trường hợp có thỏa thuận về quyền sử dụng đất, nhà ở công vụ, việc cải tạo, xây dựng chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cư chuyển nhượng. việc sử dụng đất của họ. quyền thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, dự án tái định cư và dự án khu dân cư nông thôn.
Tuy nhiên, luật cũng quy định rõ việc thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan nhà nước và tư nhân có liên quan phê duyệt hoặc quyết định phù hợp với quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc thu hồi đất phải phù hợp với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và sự chấp thuận của nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Các dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án có tiến độ sử dụng đất khác nhau thì việc thu hồi đất căn cứ vào văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. đầu tư dự án phải tuân thủ chủ trương đầu tư dự án. dự án đầu tư.
Điều kiện để thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các phương thức tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Điều 86, khoản 5 và Điều 6 của Luật này, trừ trường hợp người dân tự nguyện nhường phần đất khai hoang.
Trường hợp người dân tự nguyện giao đất đã thu hồi thì Nhà nước phải bố trí tạm trú hoặc trả tiền tạm trú cho đến khi được tái định cư hoặc mua được đất, xây nhà.
Ý nghĩa của quy định về các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Dự thảo Luật Đất đai
Quy định về các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng trong Luật Đất đai là một bộ phận quan trọng của hệ thống quyền sử dụng đất ở một quốc gia. Ý nghĩa của quy định này bao gồm:
- Bảo vệ lợi ích quốc gia: Quy định này cho phép Nhà nước can thiệp vào quy hoạch lãnh thổ để bảo đảm lợi ích chung của đất nước. Các trường hợp như xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng (ví dụ: đường cao tốc, sân bay, bệnh viện công) hoặc các dự án quốc phòng và an ninh có thể yêu cầu thu hồi đất để thực hiện. Điều này giúp nâng cao năng lực phục vụ và phát triển của quốc gia.
- Đảm bảo lợi ích công cộng: Quy định này bảo vệ lợi ích của cộng đồng và cá nhân bằng cách đảm bảo rằng việc thu hồi đất được thực hiện nhằm phục vụ các mục tiêu quan trọng của quốc gia chứ không phải vì lợi ích của bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào được ưu tiên vì lợi ích công cộng.
- Xác định thủ tục, tiêu chuẩn: Quy định này quy định cụ thể các trường hợp có thể thu hồi đất, từ đó tạo sự minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất. Nó đặt ra các tiêu chuẩn và thủ tục mà các cơ quan chính phủ phải tuân theo khi thu hồi đất.
- Bảo vệ quyền lợi của người dân: quy định này còn bao gồm các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất. Điều này đảm bảo người dân sẽ được bồi thường công bằng và đảm bảo cuộc sống sau khi bị mất đất.
- Thúc đẩy phát triển bền vững: Bằng cách cho phép thu hồi đất để phát triển các dự án có ý nghĩa quốc gia, quy định này có thể thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội bền vững, tạo cơ hội việc làm và cải thiện cơ sở hạ tầng cộng đồng.
- Khắc phục các vấn đề về môi trường: Trong một số trường hợp, việc thu hồi đất có thể liên quan đến việc giải quyết các vấn đề về môi trường hoặc bảo vệ các khu vực môi trường bị hủy hoại. Điều này có thể bao gồm việc thu hồi đất để ngăn ngừa sập đá, lũ lụt hoặc làm sạch môi trường.
- Thúc đẩy quản lý đất đai hiệu quả hơn: Các quy định thu hồi đất có thể giúp cải thiện việc quản lý đất đai bằng cách đảm bảo rằng diện tích đất được sử dụng cho mục đích quốc gia và công cộng phù hợp với quy hoạch và kế hoạch của địa phương.
- Khuyến khích đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng: Bằng cách đảm bảo tính minh bạch và khả năng dự đoán trong việc thu hồi đất, quy định này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phát triển của một quốc gia lớn. Điều này có thể góp phần vào tăng trưởng kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng.
- Đảm bảo tính bền vững của việc sử dụng đất: Các quy định về thu hồi đất cũng có thể giúp đảm bảo đất được sử dụng bền vững và không bị lãng phí. Điều này rất quan trọng để bảo vệ tài nguyên đất đai và đảm bảo chúng có sẵn cho các thế hệ tương lai.
- Bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của nhà nước: Quy định về thu hồi đất còn giúp nhà nước duy trì quyền sở hữu và quyền quản lý đất đai, đồng thời bảo vệ quyền sử dụng đất. đất đai của người và của người khác được tổ chức theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, quy định về các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng trong Luật Đất đai có vai trò quan trọng trong việc cân bằng quyền lợi của cá nhân, tổ chức với lợi ích của quốc gia, cộng đồng. Nó đảm bảo quá trình thu hồi đất diễn ra công bằng, minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và góp phần phát triển đất nước.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
