Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất

Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất (ảnh minh họa)

1. Tiền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, từ đó cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất”.

2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất:

Theo Điều 2 Nghị định 45/2014/ND-CP, đối tượng được nhận tiền sử dụng đất bao gồm:

– Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

+ Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư nhằm xây dựng nhà ở để bán hoặc chung bán, cho thuê;

+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hợp đồng mua bán hoặc cho thuê;

+ Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi là đất nghĩa trang, nghĩa trang);

+ Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng nhà cao tầng khép kín, kể cả khu dân cư để bán hoặc bán không hợp lý để cho thuê.

– Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất nghĩa trang trong các trường hợp sau:

+ Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ban đầu được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển thành đất ở, đất nghĩa trang;

+ Đất nông nghiệp được Nhà nước giao ban đầu có thu tiền sử dụng đất, chuyển thành đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất;

+ Đất phi nông nghiệp (phi dân cư) được Nhà nước giao ban đầu có thu tiền sử dụng đất chuyển thành đất ở có thu tiền sử dụng đất;

+ Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) được Nhà nước cho thuê ban đầu nay được chuyển thành đất ở hoặc đất nghĩa trang đồng thời với việc chuyển từ cho thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích ở hoặc đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản. Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải đáp ứng nghĩa vụ tài chính theo quy định. tại các điều 6, 7, 8 và 9 Nghị định 45/2014/ND-CP.

3. Các trường hợp được giao đất mà không bị thu tiền sử dụng đất:

Có 05 trường hợp được Nhà nước giao đất mà không bị thu tiền sử dụng đất theo Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013;

– Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai năm 2013;

– Tổ chức sự nghiệp công lập không được tự chủ về tài chính trong việc sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng;

– Tổ chức quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tái định cư theo dự án của Nhà nước;

– Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2013.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội