DỊCH VỤ LÀM NHANH SỔ ĐỎ - SỔ HỒNG

Các bước chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai (Chưa có sổ hồng)

Giới Thiệu

Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là một giao dịch phổ biến nhưng phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về pháp luật để đảm bảo an toàn và hợp pháp. Vì giá trị lớn và các thủ tục pháp lý liên quan, người mua cần nắm rõ quy trình chuyển nhượng để tránh sai phạm và rủi ro.

Dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và làm thủ tục cho nhiều khách hàng, Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội xin tổng hợp các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng nhằm hỗ trợ khách hàng và môi giới chưa có kinh nghiệm.

Các Bước Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư

Bước 1: Ký Hợp Đồng Đặt Cọc

  • Sau khi thương lượng xong giá cả và điều khoản, bên mua và bên bán tiến hành ký hợp đồng đặt cọc.
  • Hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ số tiền cọc, thời hạn thanh toán, và các cam kết giữa hai bên.

Bước 2: Xin Giấy Xác Nhận Chuyển Nhượng

  • Bên bán nộp hồ sơ lên Chủ đầu tư để xin Giấy Xác Nhận Chuyển Nhượng, xác nhận:
    • Chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ.
    • Tình trạng thanh toán.
    • Tình trạng thế chấp hoặc vay ngân hàng (nếu có).
  • Phí cấp giấy tùy thuộc vào từng Chủ đầu tư, thường dao động từ 5-7 triệu đồng/lần cấp.

Bước 3: Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng

  • Hai bên chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết và hẹn gặp tại phòng công chứng.
  • Công chứng viên sẽ lập Văn Bản Chuyển Nhượng, bao gồm 6 bản:
    • 1 bản cho bên bán.
    • 5 bản để bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Hai bên ký tên và lăn tay, đồng thời thực hiện thanh toán theo hợp đồng đặt cọc ở Bước 1.

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Thuế

  • Nộp hồ sơ thuế tại Cục Thuế nơi quản lý tài sản, bao gồm:
    • Giấy đăng ký khai thuế (xin mẫu tại Cục Thuế).
    • Hợp đồng mua bán (bản sao công chứng).
    • Hóa đơn VAT (bản sao công chứng).
    • Giấy xác nhận chuyển nhượng (bản gốc).
    • Văn bản chuyển nhượng (1 bản gốc).
    • Giấy ủy quyền (nếu có).
  • Sau khi nộp, nhận phiếu hẹn đóng thuế (7 ngày làm việc). Sau đó, đóng thuế tại ngân hàng và nhận hóa đơn thuế.

Bước 5: Nộp Hồ Sơ Lại Cho Chủ Đầu Tư

  • Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, nộp lại hồ sơ cho Chủ đầu tư gồm:
    • Hóa đơn đóng thuế.
    • Hợp đồng mua bán (bản gốc).
    • Hóa đơn VAT (bản gốc).
    • Văn bản chuyển nhượng (4 bản gốc).
    • Giấy ủy quyền (nếu có).
  • Chủ đầu tư giữ lại:
    • Hóa đơn đóng thuế (bản photo).
    • Văn bản chuyển nhượng (4 bản gốc).
  • Sau khi nhận hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ xuất phiếu hẹn trả kết quả (thời gian xử lý từ 5-7 ngày làm việc).

Lưu Ý Quan Trọng

  • Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.
  • Đảm bảo nghĩa vụ tài chính được thực hiện đầy đủ và đúng hạn.
  • Hiểu rõ các khoản phí chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân, và lệ phí liên quan.

Chi tiết liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932888386 / 0866222823

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com 

Website: luatthaiduonghanoi.com, luatsudatdaivietnam.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867

0866222823