CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết này sẽ đàm phán về tình trạng làm mất giấy tờ mua bán đất và ảnh hưởng của nó đối với việc có được cấp Sổ đỏ hay không. Chủ đề này không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn liên quan đến quy trình thủ tục và các khía cạnh quan trọng khác của quá trình chuyển nhượng đất đai. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan, cũng như các biện pháp khắc phục và hậu quả mà người mua và người bán có thể phải đối mặt trong tình huống này. Hy vọng bài viết sẽ giúp độc giả có cái nhìn tổng quan về quy trình pháp lý và giải pháp khi mất giấy tờ mua bán đất, đồng thời làm rõ về khả năng có được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này.
MỤC LỤC
Giấy tờ mua bán đất là gì?
Giấy tờ mua bán đất là một loại giấy tờ pháp lý để chứng nhận quyền sở hữu đất đai đã được chuyển nhượng từ người bán cho người mua. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng trong giao dịch bất động sản để đảm bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Trong giấy tờ mua bán đất thường ghi rõ các thông tin như tên, địa chỉ của người mua và người bán, diện tích và vị trí của mảnh đất, giá bán và hình thức thanh toán cũng như các điều kiện và thỏa thuận khác giữa người mua và người bán. Sau khi giao dịch thành công giấy tờ mua bán đất sẽ được công chứng và cấp cho người mua để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Các điều kiện để được cấp sổ đỏ
Theo pháp luật Việt Nam hiện hành để được cấp sổ đỏ người đăng ký phải thỏa mãn các điều kiện sau đây
– Tài sản phải được pháp luật công nhận, đất phải có giấy tờ hồ sơ tài liệu liên quan chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người đăng ký
– Đất phải thuộc đối tượng được cấp số đỏ: đất phải thuộc loại đất ở đất vườn, đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, đất công, đất dân cư, đất kinh doanh và có mục đích sử dụng cụ thể.
– Phải đủ điều kiện về địa chính: người đăng ký phải đảm bảo các điều kiện về địa chính như đăng ký địa chỉ thường trú, tạm trú, tên, họ, địa chỉ, trụ sở công ty, mức độ ưu tiên về việc cấp sổ đỏ
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: người đăng ký phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý
– Đóng đầy đủ các khoản thuế, phí: người đăng ký phải đóng đầy đủ các khoản thuế phí liên quan đến quá trình cấp sổ đỏ. Ngoài các điều kiện trên việc cấp sổ đỏ còn phải tuân thủ các quy định thủ tục của pháp luật đất đai tại Việt Nam
Làm mất giấy tờ mua bán đất có được cấp sổ đỏ không?
Theo phân tích ở trên cùng căn cứ tại khoản 2 điều 100 Luật đất đai 2013 quyết định về điều kiện cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó đứng tên người khác cụ thể:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phải nộp tiền sử dụng đất”.
Đồng thời tài khoản 54 điều 2 nghị định 01/2017/NDCP quy định:
“Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày mùng 01 tháng 01 năm 2008
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày mùng 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014 hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của luật đất đai và điều 18 của Nghị định 01/2017/NĐCP”
Như vậy từ những nhận định trên, không phải trong trường hợp nào làm mâtx giấy tờ mua bán đất cũng không được cấp sổ đỏ. Ta có thể chia thành ba trường hợp:
– Trường hợp 1: mua bán đất diễn ra tại thời điểm luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành
– Trường hợp 2 mua bán đất diễn ra trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ mua bán đất
– Trường hợp 3 mua bán đất từ trước ngày mùng 01 tháng 07 năm 2014 và không có giấy tờ mua bán đất
Theo đó đối với trường hợp mua bán đất từ trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014 và không có giấy tờ mua bán đất thì người sử dụng đất sẽ không phải cung cấp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất còn đối với hai trường hợp còn lại thì người sử dụng đất vẫn phải cấp giấy tờ mua bán đất để làm căn cứ cấp sổ đỏ. Chính vì vậy nếu bạn làm mất giấy tờ mua bán đất trước ngày 1/7/2014 thì bạn vẫn được cấp sổ đỏ.
Các phương án xử lý khi làm mất giấy tờ mua bán đất
Khi làm mất giấy tờ mua bán đất bạn có thể thực hiện một số phương án xử lý sau:
– Liên hệ lại với chủ cũ đã bán đất hoặc chuyển nhượng đất để làm lại giấy xác nhận việc đã chuyển nhượng hoặc bán đất.
– Trong trường hợp không liên hệ được với chủ cũ của miếng đất thì chúng ta vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu dữ liệu địa chính đã ghi thông tin của người nhận chuyển nhượng là chúng ta.
Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ
Bước 1: Xác định đất cần cấp sổ đỏ người đăng ký hoặc chủ sở hữu cần cung cấp thông tin về diện tích vị trí và loại đất để xác định đất cần cấp sổ đỏ
Bước 2: Thu thập giấy tờ liên quan: người đăng ký hoặc chủ sở hữu cần thu thập giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, chứng minh danh tính, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu có, hồ sơ kiểm tra đất, giấy chứng nhận thực hiện quy hoạch
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ: người đăng ký hoặc chủ sở hữu cần nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ tại cơ quan địa chính địa phương
Bước 4: Kiểm tra và xác nhận hồ sơ cơ quan địa chính sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận các thông tin về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, hồ sơ kiểm tra đất và các giấy tờ liên quan khác
Bước 5: Thanh toán khoản phí liên quan người đăng ký hoặc chủ sở hữu cần thanh toán đầy đủ khoản phí liên quan đến quá trình cấp sổ đỏ
Bước 6: Cấp số đỏ: nếu các thủ tục và yêu cầu đầy đủ các quy định cơ quan địa chính sẽ cấp sổ đỏ cho người đăng ký hoặc chủ sở hữu. Quá trình cấp sổ đỏ sẽ mất thời gian và phụ thuộc vào quy địn, thủ tục của cơ quan địa chính tại địa phương.
Hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ
– Phiếu đăng ký cấp sổ đỏ: đây là một biểu mẫu đăng ký cấp sổ đỏ do cơ quan địa chính địa phương cung cấp. Phiếu này được điền đầy đủ thông tin liên quan đến đất cần cấp sổ đỏ bao gồm diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu có
– Bản đồ vị trí đất
– Hồ sơ kiểm tra đất
– Giấy tờ chứng minh danh tính: cần cung cấp giấy tờ chứng minh danh tính như chứng minh thư, hộ chiếu hoặc căn cước công dân
– Giấy chứng nhận thực hiện quy hoạch: nếu đất có liên quan đến quy hoạch đô thị người đăng ký cần cung cấp giấy chứng nhận thực hiện quy hoạch
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
