Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính; kể cả trường hợp phải có sự ủy quyền; hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không cần phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cấp phép cho người sử dụng đất là tổ chức.

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Các trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích kinh doanh; Dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên; Phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định.

Các trường hợp cần ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn; đất làm muối; Đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm.

Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp; được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc được thuê đất.

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở;

Chuyển nhượng đất xây dựng công trình công cộng; Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích thương mại. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ trong đất thương mại, dịch vụ. Chuyển nhượng đất thương mại và dịch vụ; từ đất xây dựng công trình công cộng sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Theo Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT; Các trường hợp không cần phải có sự ủy quyền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Chuyển đất trồng trọt hàng năm sang đất nông nghiệp khác bao gồm: Đất xây dựng nhà kính; Các loại nhà khác được sử dụng cho nông nghiệp. Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập và nghiên cứu thực nghiệm.

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây hàng năm.

Việc chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Chuyển nhượng đất sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại không phải là đất thương mại, dịch vụ; từ đất dành cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đến đất xây dựng công trình công cộng.

Vì vậy, dù không cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có liên quan nhưng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vẫn phải đăng ký thay đổi.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ xin giấy phép kèm theo Giấy chứng nhận cho Cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Bao gồm:

Yêu cầu theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau đó nộp hồ sơ lên Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo; Yêu cầu ứng viên điền đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường đang xác minh hồ sơ. Xác minh hiện trường, đánh giá nhu cầu. Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Chủ trì cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, sổ địa chính.

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất; Thực hiện các dự án đầu tư, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của bạn.

Bước 4: Nhận kết quả.

Không quá 15 ngày (không tính thời gian cần thiết để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

Không quá 25 ngày đối với thị trấn miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội