Khi nào người dân nên đính chính sổ đỏ?

Trên thực tế, có nhiều trường hợp thông tin trong Sổ đỏ không chính xác như: sai lệch giữa diện tích thực tế sử dụng và diện tích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sai lệch về mốc giới và thông tin tin cậy của chủ đất. .. vậy những trường hợp này nên xử lý như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ giải đáp thắc mắc khi nào người dân nên sửa sổ đỏ?

Đính chính Sổ đỏ là việc sửa những thông tin sai sót trên Sổ đỏ. Lỗi này có thể liên quan đến thông tin chủ sở hữu hoặc thông tin trường.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, trường hợp người dân phải cải chính sổ đỏ bao gồm các trường hợp sau:

– Có sai sót về thông tin người sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Những lỗi này có thể là:

+ Thông tin về tên, giấy tờ của pháp nhân hoặc tên, giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.

+ Địa chỉ của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (địa chỉ này nói chung là địa chỉ thường trú ghi trong sổ hộ khẩu).

– Các thông tin về đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền xác minh có sai sót. Ví dụ, có sự khác biệt giữa diện tích thực tế sử dụng và diện tích ghi trên sổ cấp, có sự khác biệt về ranh giới đất và tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu rơi vào một trong những trường hợp này, người sử dụng đất có thể thực hiện các bước để sửa lại thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Việc sửa chữa thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cần thiết khi thông tin này có sai sót so với thông tin tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu trong trường hợp người sử dụng đất thay đổi số CMND do cấp mới, đổi chứng minh nhân dân hoặc thay đổi địa chỉ thường trú không cần thực hiện các bước chỉnh sửa thông tin trong Sổ đỏ mà trong quá trình chuyển nhượng, mua bán hoặc các thủ tục khác liên quan đến đất đai, xác nhận của địa phương về sự thay đổi này là cần thiết.

Phải làm gì nếu có thông tin sai trong Sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) là giấy chứng nhận hợp pháp để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đây là tài liệu rất quan trọng nhưng đôi khi thông tin trong Sổ đỏ không chính xác. Nguyên nhân có thể xuất phát từ sai sót của người sử dụng đất trong quá trình cung cấp thông tin hoặc trong quá trình xuất bản sách của cơ quan nhà nước. Nếu Sổ đỏ có thông tin không chính xác sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và quyền lợi của người có tên trong Sổ đỏ.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính các thông tin trong Sổ đỏ có sai sót hay không. Các trường hợp sai sót cụ thể là: Có sai sót về thông tin về tên, giấy tờ pháp lý (tổ chức có tư cách pháp nhân như: công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn…) hoặc thông tin nhận dạng, địa chỉ của người sử dụng đất, của chủ sở hữu đất. so sánh tài sản gắn liền với đất tài liệu pháp lý hoặc tài liệu cá nhân của người đó tại thời điểm công bố Sổ đỏ; Có sai sót trong thông tin về đất đai, tài sản gắn liền với đất so với bản kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận, xác nhận.

Vì vậy, khi phát hiện Sổ đỏ có thông tin sai sự thật, các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nên yêu cầu cơ quan xuất bản sổ đỏ đính chính lại thông tin.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. xuất bản sổ đỏ để biết thông tin. Hồ sơ bao gồm: Yêu cầu chỉnh sửa; Chứng chỉ gốc được cấp có sai sót.

Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để đính chính. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không cần phải làm đơn yêu cầu cải chính.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm soát; Lập báo cáo kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót; chuẩn bị hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền sửa chữa những sai sót trong Giấy chứng nhận đã cấp; Đồng thời, chỉnh sửa những nội dung sai sót trong sổ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp đính chính, người đã cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ nộp cho cơ quan có thẩm quyền. quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan có liên quan phải trả lại sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày sửa chữa thông tin trong sổ đỏ.

Giá do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định. Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính.

Là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, khi sửa Sổ đỏ, người sử dụng đất cũng phải nộp phí theo quy định của pháp luật.

Đây là mức phí do HĐND tỉnh nơi có đất quyết định (căn cứ quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC). Cụ thể hơn, chi phí chỉnh lý Sổ đỏ tương ứng với chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và tương ứng với các chi phí sau:

– Điều chỉnh lệ phí trước bạ (thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận);

– Hoặc lệ phí đổi Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình) sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Việc chuyển từ CMND sang CCCD có cần chỉnh sửa trong Sổ đỏ không?

Hiện nay, cá nhân có quyền thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận cho phù hợp với số thẻ CCCD mới của mình. Tuy nhiên, luật không yêu cầu phải có quy định. Chưa kể, các cá nhân, tổ chức có thể sử dụng điện thoại thông minh để quét mã QR trên thẻ CCCD gắn chip để hiển thị các thông tin như số CMND cũ và họ tên người được cấp.

Khi người dân đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đất, công chứng viên sẽ quét mã QR trên thẻ CCCD thông minh để xác định số CMND trên giấy chứng nhận và số trên chip CCCD là của một người. Vì vậy, người dùng không cần phải điều chỉnh thông tin trên chứng chỉ để tránh lãng phí thời gian và tiền bạc.

Những điểm cần lưu ý khi viết Phiếu chỉnh sửa CMND sổ đỏ:

– Địa điểm giao hàng:

+ Cơ quan gửi đến là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấy chứng nhận sai sót nếu người nộp đơn là tổ chức có thông tin yêu cầu về quyền sử dụng đất thuộc Sổ đỏ và GNC.

+ Cơ quan gửi là Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi cấp Giấy chứng nhận có sai sót nếu người nộp đơn là hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư. Người dân có yêu cầu đính chính Sổ đỏ và quyền sử dụng đất theo thông tin từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Địa chỉ: Ghi chính xác địa chỉ nơi thường trú của người yêu cầu cải chính thông tin trong Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Nội dung cần đính chính: Bao gồm các nội dung sai, thiếu hoặc gây nhầm lẫn trong Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng; Nguyên nhân sai sót và cung cấp thông tin chính xác để yêu cầu chỉnh sửa thông tin.

– Số cấp Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ghi chính xác số in trên Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

– Ngày cấp: Ghi chính xác theo ngày cấp ghi trong Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.