CÔNG TY LUẬT TNHH Quy định mới về phân lô và bán đất là một chủ đề quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và quyền sở hữu đất đai. Sự thay đổi trong quy định và quyền lực pháp lý có thể ảnh hưởng đến việc mua bán và sử dụng đất đai. Để tránh rủi ro và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, việc hiểu rõ các quy định mới là rất quan trọng.
Có lẽ nhiều người đã từng nghe đến thuật ngữ chia lô, mua bán đất nhưng không phải ai cũng hiểu rõ những thuật ngữ này. Hầu hết chỉ có một số ít người hiểu được. Vì vậy, từ nay trở đi, Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ cung cấp thông tin về việc phân chia, mua bán lô đất theo quy định pháp luật hiện hành. Hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hiểu thế nào về việc phân lô và mua bán đất?
Chia lô, bán lô là một phương thức đầu tư, kinh doanh bất động sản độc đáo, theo đó nhà đầu tư tách lô đất ra khỏi các dự án được Chính phủ giao để xây dựng và bán nhà ở. Quá trình này đảm bảo cho các hộ gia đình và cá nhân khác có thể mua đất và xây nhà theo ý thích của mình. Việc chia lô và mua bán lô đất mang lại nhiều lợi ích cho cả nhà đầu tư và người mua. Đối với nhà đầu tư, việc chia lô giúp tăng cường tiềm năng phát triển của khu đất và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư. Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua tạo ra nguồn thu nhập liên tục và ổn định.
Đối với người mua, việc bán lô đất và phân lô mang lại cơ hội sở hữu đất tại khu vực đang phát triển và tiềm năng tăng giá. Họ có thể thoải mái xây nhà theo sở thích cá nhân, tạo nên một không gian sống lý tưởng, tiện nghi cho gia đình mình. Ngoài ra, việc sở hữu đất còn mở ra cơ hội cho người mua tiến hành các hoạt động kinh doanh, tăng nguồn thu nhập và tạo sự đa dạng trong cộng đồng.
Nhờ việc chia lô, mua bán nên bất động sản đang trở thành lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững và mang lại lợi ích cho tất cả các bên liên quan, Chính phủ phải quản lý chặt chẽ quá trình phân lô, bán lô, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng, từ đó tạo môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh và ổn định.
Quy định mới về chia lô và mua bán lô đất
Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thương mại sẽ được thực hiện theo quy định sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. ủy ban. về loại hình đô thị để cho phép nhà đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư thương mại được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng và triển khai cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, cần lưu ý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô để bán phải tuân thủ các quy định, điều kiện được nêu rõ trong Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan. Quá trình phân lô để bán phải được thực hiện công bằng, minh bạch và đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan, nhằm tạo môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh, ổn định.
Quy định về chuyển quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/ND-CP (được bổ sung, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/ND-CP). Dưới đây là phân tích cụ thể về các điều kiện được mô tả trong quy định này:
– Chủ đầu tư dự án phải thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy định. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng cần thiết đã được xây dựng và có thể phục vụ cư dân trong khu vực.
– Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực: Trước khi chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải đảm bảo hạ tầng dự án được kết nối với hệ thống. cơ sở hạ tầng chung trong khu vực. Điều này đảm bảo rằng người dân có thể tiếp cận các dịch vụ và tiện nghi cơ bản như điện, nước, vệ sinh và thu gom rác thải.
Quy định này nhằm đảm bảo các dự án phân khu phải đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho cư dân. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực và mang lại môi trường sống tốt cho người dân.
– Tuân thủ các nghĩa vụ tài chính gắn liền với đất dự án: Nhà đầu tư phải đảm bảo tuân thủ các nghĩa vụ tài chính gắn liền với đất dự án. Bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Điều này nhằm đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
– Các điều kiện khác mà pháp luật quy định: Quy định này đề cập đến các điều kiện khác phải được tôn trọng, phù hợp với quy định của pháp luật về quy hoạch thị trấn, xây dựng, quy hoạch đô thị và bất động sản, tài sản, nhà ở. Những điều kiện này có thể liên quan đến quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định an toàn xây dựng và các quy định khác liên quan đến phát triển bất động sản và nhà ở. Việc tuân thủ các điều kiện này là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của dự án bán đất.
Nhà đầu tư chỉ được phép chia lô để bán nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên và được UBND tỉnh cho phép theo quy định của Chính phủ. Điều này đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đúng pháp luật và đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.
Cấm chia lô, mua bán lô đất ở những khu vực nào?
Theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/ND-CP, việc chia, bán thửa đất không được thực hiện trong các lĩnh vực cụ thể sau:
– Các quận trung tâm của các đô thị đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương: Các khu vực này thường là trung tâm của các thành phố lớn, có mật độ dân cư và hoạt động kinh tế tập trung cao. Vì vậy, việc chia, bán lô đất không được phép đảm bảo quản lý và phát triển đô thị hợp lý, đồng bộ.
– Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan: Những khu vực này có quy hoạch và yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, cảnh quan nhằm tạo nên môi trường sống đẹp và thẩm mỹ. Việc chia lô, bán lô đất không được phép tại các khu vực này nhằm đảm bảo việc bảo tồn và phát triển thống nhất cho toàn khu vực.
– Khu vực trung tâm và xung quanh các công trình tạo thành điểm nhấn kiến trúc của đô thị: Các khu vực này thường tập trung các công trình kiến trúc quan trọng và là điểm nhấn của đô thị. Không được phép chia lô, mua bán lô đất nhằm bảo vệ sự thống nhất, bảo tồn các công trình quan trọng, không ảnh hưởng đến cảnh quan, giá trị kiến trúc của khu vực.
– Mặt tiền đường cấp vùng trở lên và đường cảnh quan chính trong đô thị: Các tuyến đường này thường giữ vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông và đóng vai trò là đường chính trong đô thị. Việc phân lô, bán lô đất không được phép đảm bảo việc quản lý, kiểm soát sự phát triển của các công trình xung quanh, bảo vệ sự thống nhất, đồng bộ của đô thị.
Quy định này nhằm bảo vệ và quản lý phát triển đô thị, đảm bảo tính bền vững và thẩm mỹ của quy hoạch và xây dựng thị trấn.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
