CÔNG TY LUẬT TNHH Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VRDĐ) là một đơn vị quan trọng trong việc quản lý đất đai và tài sản bất động sản. Một trong những dịch vụ quan trọng mà VRDĐ thực hiện là tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp Sổ đỏ cho tài sản bất động sản. Việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng và tuân thủ quy trình pháp lý để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của Sổ đỏ.
Bài viết trình bày các quy định pháp luật về việc Chi nhánh văn phòng đất đai tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ.
Quy định cơ chế phối hợp của Văn phòng đăng ký đất đai
Hiện nay, theo quy định tại Thông tư liên tịch số 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC ngày 04/4/2015 có quy định về cơ chế phối hợp của Văn phòng đăng ký đất đai, theo đó, Điều 5 Thông tư nêu rõ :
– Theo quy định của pháp luật, Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp với Tổng cục Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND các huyện, thị xã, thị xã (sau đây gọi là UBND huyện). Ủy ban). cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan, đơn vị khác có liên quan trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của Luật này. Các nguyên tắc cụ thể là:
– Pháp luật quy định việc phối hợp phải bảo đảm thực hiện đồng bộ, thống nhất, chặt chẽ, kịp thời, công khai, minh bạch;
– Xác định rõ cơ quan, đơn vị chủ trì, phối hợp; trách nhiệm, quyền hạn của người đứng đầu cơ quan, đơn vị; nội dung, thời gian và phương pháp thực hiện; chế độ thông tin, báo cáo;
– Ngoài ra, pháp luật còn quy định sự phối hợp giữa Văn phòng Đăng ký đất đai, Tổng cục Văn phòng Đăng ký đất đai với Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thôn của tỉnh (sau đây gọi tắt là Huyện, thị xã, huyện) Uỷ ban nhân dân). cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan, đơn vị liên quan khác có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và quy định về tổ chức, hoạt động của từng cơ quan, đơn vị. 2. Cơ chế phối hợp giữa Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan khác. Các đơn vị liên quan khác phải thực hiện quy chế phối hợp do Đại hội nhân dân tỉnh ban hành. Ủy ban có trách nhiệm đảm bảo nguyên tắc pháp luật và hướng dẫn của các Bộ liên bộ: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường về các quy định liên quan đến sổ đăng ký, trình tự, thủ tục tiếp nhận, phổ biến sổ đăng ký của người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. đất.
Văn phòng Địa chính có tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ không?
Hiện nay, theo quy định tại khoản 19, Điều 1 Nghị định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 có quy định về việc nộp hồ sơ và trả lại kết quả thực hiện thủ tục hành chính cụ thể. vấn đề liên quan đến đất đai như sau:
– Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 59 của Luật Đất đai;
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai.
– Cơ quan liên quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất; Việc cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký đất đai, Ban Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai.
Và hiện nay, pháp luật quy định, căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định về việc tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết, hoàn trả kết quả về đất đai, đất đai và các thủ tục đăng ký tài sản khác gắn liền với đất; Việc cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận phải bảo đảm đúng thời hạn theo quy định của pháp luật và phải thực hiện công khai các thủ tục hành chính và lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. khu vực, địa điểm theo nhu cầu của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trên đất.
Ngoài ra, pháp luật còn có quy định cụ thể trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục đăng ký đất đai, tài sản. Để cấp, gia hạn, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản đất thì vấn đề nhận hồ sơ và trả kết quả khi nào, ở đâu sẽ được giải quyết. có nhu cầu và Văn phòng Đăng ký đất đai, Ban Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai nhưng không vượt quá thời gian cần thiết để thực hiện các thủ tục do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Đối với những nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ của các tổ chức, cơ sở tôn giáo và người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ lên UBND thành phố thì UBND thành phố nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và báo cáo kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất; Để gia hạn, cấp lại Giấy chứng nhận, trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Tổng cục Văn phòng Đăng ký đất đai.
Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp tỉnh có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất.
Quy định về thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tại cơ chế một cửa và quy định về thời hạn trả kết quả
Hiện nay, để tránh phiền hà, phiền hà cho người dân trong việc thực hiện thủ tục hành chính, luật yêu cầu các địa phương phải tổ chức cơ quan một cửa để quản lý thủ tục hành chính chẳng hạn. Trường hợp địa phương đã tổ chức cơ chế một cửa tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì cơ quan quản lý nhà nước có liên quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả qua cơ chế một cửa theo quyết định của Chính phủ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ trường hợp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp lại, cấp lại Giấy chứng nhận ngoài trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai có trụ sở chính. về nhu cầu của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Ngoài ra, pháp luật còn quy định rõ ràng về Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không là đầu mối tiếp nhận hồ sơ, báo cáo kết quả thủ tục hành chính đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng.
– Về việc trả lại kết quả tố tụng hành chính, pháp luật hiện hành quy định như sau:
+ Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời gian tối đa 03 ngày, kể từ ngày có kết quả giải quyết, trừ trường hợp quy định tại thời điểm khấu trừ. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; Trường hợp thuê đất hàng năm thì trả kết quả sau khi người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất; Trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì sẽ trả kết quả sau khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định việc miễn nghĩa vụ tài chính;
+ Trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện thanh toán, tổ chức nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do không đáp ứng điều kiện thanh toán.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
