CÔNG TY LUẬT TNHH
Nội dung bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội xin gửi đến quý khách hàng những nội dung liên quan đến thủ tục giải tỏa thế chấp Sổ đỏ và hủy thế chấp Sổ đỏ qua bài viết sau:
Giải tỏa thế chấp sổ đỏ và hủy thế chấp sổ đỏ?
Giải tỏa thế chấp Sổ đỏ hoặc hủy thế chấp Sổ đỏ là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm, giải tỏa thế chấp tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đó đã hết hạn sử dụng. nghĩa vụ bảo đảm khoản nợ. Khi người mắc nợ đã trả hết nợ thì phải thực hiện các biện pháp giải tỏa thế chấp khỏi sổ đỏ và xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo tài sản của mình không bị ảnh hưởng bởi các biện pháp bảo đảm trước đó. Quy trình này bao gồm nhiều bước trong nội bộ cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất nhưng chủ yếu là thực hiện các thủ tục liên quan đến giải tỏa thế chấp khỏi Sổ đỏ và hủy đăng ký thế chấp với cơ quan đăng ký đất đai.
Xóa thế chấp khỏi Sổ đỏ hoặc xóa thế chấp khỏi Sổ đỏ là việc hủy đăng ký biện pháp bảo đảm, giải tỏa thế chấp tài sản gắn liền với thửa đất, bao gồm quyền sử dụng nhà ở, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất. khi tài sản đó không còn tồn tại để đảm bảo cho khoản nợ. Để thực hiện thủ tục này, người dân phải trả hết nợ và thực hiện các bước giải tỏa thế chấp khỏi sổ đỏ hoặc hủy đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Điều kiện dỡ bỏ thế chấp Sổ đỏ và xóa thế chấp Sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 19 Thông tư 07/2019/TT-BTP, việc hủy đăng ký thế chấp được thực hiện trong 2 trường hợp như sau:
– Bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ và vốn gốc đến hạn. Thời hạn thế chấp được các bên thoả thuận trước đó, thông thường là 3 năm đối với hộ gia đình, cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu bên thế chấp đã trả đủ nợ gốc và lãi thì có quyền hủy đăng ký thế chấp.
– Các bên cam kết hoàn trả khoản nợ trước thời hạn ghi trong hợp đồng thế chấp. Đây là trường hợp khá phổ biến, khi người thế chấp có khả năng trả nợ trước thời hạn. Sau khi giải quyết xong khoản nợ, bên thế chấp có quyền hủy đăng ký thế chấp theo quy định.
Giải tỏa thế chấp sổ đỏ hay Hủy thế chấp sổ đỏ đều có ý nghĩa giải phóng tài sản của bên thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, qua đó giúp người đó tự do tái sử dụng tài sản. Để xóa đăng ký theo quy định, người nộp đơn phải nộp hồ sơ theo quy định và một trong các tài liệu sau (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực mang bản chính để đối chiếu):
– Văn bản giải quyết thế chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc tài liệu khác chứng minh việc chuyển giao toàn bộ tài sản thế chấp;
– Căn cứ chứng minh tài sản đã bị tiêu hủy, tổn thất toàn bộ hoặc có quyết định thực tế về việc phá hủy hoặc tịch thu tài sản của cơ quan công quyền có thẩm quyền;
– Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài có hiệu lực pháp luật bằng cách hủy bỏ biện pháp thế chấp và tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Tùy từng trường hợp cụ thể, các tài liệu nêu tại điểm trên có thể được sử dụng để thay thế các tài liệu theo quy định.
Phải làm gì để giải tỏa thế chấp Sổ đỏ và xóa thế chấp Sổ đỏ?
Cần chuẩn bị những hồ sơ gì để dỡ bỏ thế chấp sổ đỏ và xóa thế chấp sổ đỏ?
Để giải tỏa thế chấp Sổ đỏ, hồ sơ phải bao gồm các tài liệu sau:
– Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp: Mẫu số 04/XDK (01 bản chính).
– Văn bản thoả thuận xóa đăng ký thế chấp hoặc văn bản xác nhận việc giải quyết thế chấp của bên nhận thế chấp. Trường hợp yêu cầu hủy đăng ký chỉ có chữ ký của người thế chấp thì phải có 1 bản chính hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu.
– Sổ đỏ (bản gốc).
– Giấy ủy quyền (nếu có) (bao gồm bản chính hoặc bản sao có chứng thực hoặc bản sao không có chứng thực mang bản chính để đối chiếu).
Trường hợp đã đăng ký thế chấp và cơ quan thi hành án dân sự hoặc thừa phát lại đã thu giữ, xử lý quyền sử dụng đất thì hồ sơ gồm có:
– Đơn xin hủy đăng ký thế chấp (bản chính).
– Sổ đỏ (bản gốc).
– Văn bản xác nhận kết quả quản lý quyền sử dụng đất của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Thừa phát lại. Trong trường hợp này phải có 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao có bản chính để đối chiếu.
– Giấy ủy quyền (nếu có).
Thủ tục giải quyết thế chấp sổ đỏ và xóa thế chấp sổ đỏ
Bước 1: Nộp đơn
Để giải quyết vấn đề giải quyết thế chấp Sổ đỏ, có hai cơ quan chịu trách nhiệm. Đây là các chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai và Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện cũng như dịch vụ một cửa tại địa phương. Sau khi nhận được yêu cầu, cơ quan sẽ tiếp nhận và xử lý.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đủ điều kiện đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký và có văn bản thông báo từ chối đăng ký. Họ sẽ gửi hồ sơ đăng ký và văn bản từ chối đăng ký đến dịch vụ tiếp nhận hồ sơ để trả lại cho người đăng ký. Nhân viên sẽ hướng dẫn người nộp đơn cách đăng ký chính xác.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi xác nhận hồ sơ đầy đủ và đáp ứng các điều kiện đăng ký, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý yêu cầu của người nộp đơn. Cán bộ sẽ ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và giấy chứng nhận khi:
– Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Không quá 13 ngày làm việc đối với cộng đồng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Bước 4: Kiểm tra thông tin giải phóng thế chấp
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin giải quyết thế chấp vào trang bổ sung Sổ đỏ. Thông tin về việc hủy thế chấp sẽ được ghi nhận như sau:
“Trường hợp hủy thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung ghi thế chấp ngày…/…/. .. (ghi ngày đăng ký thế chấp trước đó) theo số hồ sơ… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Bước 5: Trả kết quả cho người yêu cầu
Sau khi hoàn tất thủ tục hủy thế chấp, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả cho người nộp đơn bằng văn bản hoặc qua đường bưu điện.
Nếu hồ sơ đăng ký được chấp thuận, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ gửi Giấy chứng nhận cho người nộp đơn. Trường hợp hồ sơ đăng ký bị từ chối, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có văn bản từ chối và yêu cầu người nộp hồ sơ thực hiện theo quy định.
Bước 6: Thanh toán phí
Người nộp đơn sẽ phải thanh toán các chi phí liên quan đến thủ tục hủy đăng ký thế chấp với Văn phòng Đăng ký đất đai. Phí bao gồm phí xóa đăng ký thế chấp, phí cấp giấy chứng nhận, phí lưu trữ sổ đỏ và các loại phí khác (nếu có). Sau khi nộp đầy đủ phí, người nộp đơn sẽ nhận được giấy chứng nhận và sổ đỏ cập nhật với nội dung xóa đăng ký thế chấp. Để hoàn tất thành công và thuận tiện quá trình xóa thế chấp khỏi Sổ đỏ, người nộp đơn cần lưu ý các quy định về thời hạn, hồ sơ và các khoản phí liên quan.
Sau khi giải tỏa, xóa thế chấp, nội dung ghi trong sổ đỏ có thay đổi không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang bổ sung Giấy chứng nhận thể hiện thông tin thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền. hạ cánh. Điều này có nghĩa là trang bổ sung sẽ cần phải chi tiết và đầy đủ thông tin về việc hủy bỏ thế chấp.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, khi hủy thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai phải ghi rõ Nội dung. như sau: “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/…/… (ghi ngày đăng ký thế chấp trước đó) theo số hồ sơ… (ghi mã thủ công của hồ sơ) thủ tục đăng ký)”, đồng thời được cơ quan đất đai đóng dấu đỏ.
Tóm lại, các thông tin liên quan đến việc hủy đăng ký thế chấp sẽ được ghi rõ trên trang bổ sung của giấy chứng nhận và sẽ được cơ quan đăng ký đất đai đóng dấu đỏ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
