CÔNG TY LUẬT TNHH Để đảm bảo sự chắc chắn về mặt pháp lý trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản, ngoài vấn đề tài chính, việc đảm bảo giấy tờ đầy đủ, hợp lệ cũng là điều kiện cho sự thành công của giao dịch bất động sản. Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ những thủ tục mua bán bất động sản cần thiết để quá trình này diễn ra nhanh chóng và đúng quy định của pháp luật.
Thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản là một trong những giao dịch được thực hiện thường xuyên trên thực tế. Bởi vì bất động sản có giá trị cao và có nhiều quy định pháp lý liên quan nên việc thực hiện đúng quy trình mua bán bất động sản thực sự rất quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro, tổn thất về tiền bạc, thời gian. , nỗ lực nếu không tuân thủ pháp luật hoặc chưa hiểu rõ pháp luật.
Những điểm cần lưu ý trong quá trình mua bán bất động sản.
– Thông tin tranh chấp: Người mua nên tìm hiểu kỹ các tranh chấp như tin tức trên mạng xã hội, báo điện tử, tivi hay trên cơ sở dữ liệu của công chứng viên hoặc người mua có thể vào để lấy thông tin từ người dân xung quanh, UBND phường, xã bình dân đối với nhà… mà tôi muốn mua.
– Thông tin thế chấp: Với những thông tin này, nếu tìm hiểu kỹ lưỡng, khách hàng sẽ tránh được những rủi ro liên quan đến việc mua nhà thế chấp ngân hàng.
– Để đảm bảo quá trình mua bán bất động sản, ngoài việc nắm bắt các thông tin liên quan đến bất động sản, người mua cần chú ý đến thông tin của người bán. Nếu mua nhà thuộc dự án bất động sản, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin người bán, chủ đầu tư thông qua hoạt động công ty, tính pháp lý…
Trình tự, thủ tục mua bán bất động sản.
Các bước mua bán, chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
Bước 1: Nộp tài sản để mua và bán
Quá trình đặt cọc mua nhà có thể được thực hiện với sự chứng kiến của công chứng viên hoặc bên thứ ba làm chứng. Đây là bước cần thiết trong thời gian chờ đợi ngày ký hợp đồng. Số tiền đặt cọc tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, thông thường từ 2 đến 3% giá trị nhà, đất. Thời hạn nộp hồ sơ tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên. Những thông tin cơ bản khi nộp hồ sơ cần chuẩn bị như:
– Thông tin về người bán: Họ tên, CMND,… Nếu tài sản có đồng sở hữu thì cung cấp thông tin của đồng sở hữu này, chuẩn bị các hồ sơ liên quan đến tình hình bất động sản…
– Thông tin người mua: Họ tên, CMND, địa chỉ thường trú. Hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá trị tài sản cần mua, số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán…
Bước 2: Hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất.
Quá trình hợp pháp hóa mua bán bất động sản được thực hiện đồng thời với việc bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán và nhận hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản theo yêu cầu của công chứng viên. Khi ký kết hợp đồng tại phòng công chứng, hai bên sẽ xác nhận mọi thủ tục thanh toán đã được thực hiện xong, sau đó công chứng viên sẽ bàn giao hợp đồng đã được công chứng cho các bên. Theo đó, người bán và người mua phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như:
– Người bán: Chuẩn bị chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp vợ chồng sở hữu).
– Người mua: Chuẩn bị CMND (thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi đã hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại cơ quan công chứng.
Bước 3: Đổi tên Sổ đỏ và nộp thuế theo quy định:
Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ mang hồ sơ đến cơ quan đăng ký đất đai nơi quản lý tài sản để làm thủ tục chuyển sổ đỏ cho người mới. Tùy theo điều kiện đã thỏa thuận trước, các bên sẽ nộp thuế: đối với bên mua là thuế trước bạ, đối với bên bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ 0,5% giá trị đất, 2% giá trị đất đối với thuế thu nhập cá nhân, các loại phí: địa chính, giám định hồ sơ. Sau đó, người mua sẽ mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi quản lý giao dịch bất động sản để nộp và làm thủ tục sang tên chủ sở hữu.
Toàn bộ hồ sơ bao gồm: 2 bản sao Sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn/giấy độc thân, 2 hợp đồng có công chứng có đầy đủ chữ ký của 2 bên, sổ đỏ gốc.
Bước 4: Hoàn tất các thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán bất động sản và nộp thuế, người mua có trách nhiệm nộp đầy đủ các giấy tờ trên cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi mua bán bất động sản. Từ đó, nếu xét thấy hồ sơ của các bên đủ điều kiện pháp lý thì dịch vụ chuyên môn sẽ chuyển tên sổ hồng theo đúng điều khoản pháp lý quy định. Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn: “chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 10 ngày.”
Thời hạn nêu trên được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; Không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại chính quyền cấp xã, không bao gồm thời gian cần thiết để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không bao gồm việc kiểm tra, xử lý. thời gian. sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian thẩm định…
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
