CÔNG TY LUẬT TNHH Trong lĩnh vực bất động sản, việc có Sổ đỏ đất khai hoang là một bước quan trọng để xác nhận quyền sở hữu và quản lý đất đai. Thủ tục cấp Sổ đỏ đất khai hoang có thể đáng chú ý và đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về thủ tục cấp Sổ đỏ đất khai hoang, các bước cần thiết và quyền lợi của người yêu cầu.
Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi mong luật sư giải đáp: Tôi có mảnh đất khai hoang từ rất lâu do nhiều thế hệ để lại. Mảnh đất này không có tranh chấp, vậy bây giờ tôi muốn được cấp sổ đỏ thì phải làm sao?
CẢM ƠN!
Người gửi: Hoàng Kim
Trả lời:
Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định “đất khai hoang” là gì và đối với trường hợp “đất khai hoang” khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí hoặc không được sử dụng đất. Theo đó, căn cứ Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như sau: như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì:
– Tổ chức, cộng đồng dân cư được nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
– Người quản lý, khai thác đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, phường, thị trấn.
– Người cho thuê, cho thuê lại đất đối với người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất đối với nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, trung tâm công nghiệp, khu phi xuất khẩu, khu công nghệ. Khu kinh tế cao.
– Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, Hội đồng quản lý rừng phòng hộ, Hội đồng quản lý rừng đặc dụng.
– Người đang sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Các tổ chức, ủy ban nhân dân ở cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng gồm đường giao thông, cống dẫn nước, đường ống dẫn dầu,… đường ống dẫn dầu, khí đốt; đường dây truyền tải điện, truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích kinh doanh.
Bạn chỉ cung cấp thông tin gia đình bạn đã khai hoang từ năm 1997, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên căn cứ quy định trên, nếu bạn không thuộc các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 19 Theo Nghị định 43/2014/ND-CP, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 nếu đáp ứng các điều kiện tại điều này.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
