CÔNG TY LUẬT TNHH Việc đổi tên Sổ đỏ là một thủ tục phổ biến khi có sự thay đổi trong quyền sở hữu bất động sản, như khi bạn muốn chuyển tài sản cho con cái hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản khác. Tuy nhiên, quy trình và chi phí liên quan đến việc này có thể khác nhau tùy theo quy định pháp luật và địa phương.
Chuyển nhượng sổ đỏ là một thủ tục hành chính nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định, việc chuyển nhượng Sổ đỏ cho con tôi có mất phí không?
Theo quy định của pháp luật, Sổ đỏ phải được đổi tên
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 với tên pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Cụ thể, theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp luật giúp Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất. nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp đối với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật. Luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không được thay thế bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các quyền khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu sửa đổi thì được thay thế bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. . pháp luật.
Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, thay đổi bất động sản nhằm mục đích đổi tên người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản và các quyền tài sản khác gắn liền với đất; khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất đai và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện chuyển tên từ Sổ đỏ cho con
Để chuyển nhượng Sổ đỏ cho con cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật để cha mẹ có thể chuyển nhượng đất cho con:
– Điều kiện đối với cha mẹ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, khi cha mẹ có nhu cầu cấp sổ đỏ cho con thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có giấy chứng nhận trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời gian chiếm dụng đất.
– Điều kiện đối với trẻ em: trẻ em không được nhận quà theo quy định tại mục 191 Luật Đất đai 2013.
+ Cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa;
+ Cá nhân không được chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng. họ không sống trong khu vực. khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng.
Vì vậy, để chuyển nhượng sổ đỏ đứng tên cho con, bạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật trước khi làm thủ tục chuyển nhượng đất cho con. Theo quy định, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật; Do đó, cha mẹ muốn cấp số này cho con mình phải lập thành văn bản dưới dạng hợp đồng và được hợp pháp hóa theo quy định.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ cho con:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ nộp khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;
– Hợp đồng, hồ sơ chuyển đổi, chuyển nhượng; thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cấp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp chỉ có người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản. quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người đó.
– Giấy chứng nhận gốc đã được cấp;
– Văn bản chấp thuận của cơ quan công quyền có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế được hưởng lợi từ việc chuyển nhượng.
– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý chuyển nhượng chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chuyển nhượng mà tài sản gắn liền với đất không phải là người sử dụng đất.
Khi giao sổ đỏ cho con, bạn có thể ký hợp đồng tặng cho với công chứng viên hoặc UBND thành phố. Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho bất động sản.
Bước 2: Nộp đơn
Gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có số đỏ của trẻ hoặc đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp cấp nơi có đất; hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với những địa phương chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền phải nộp theo thông báo.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với cộng đồng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Bước 5: Trả kết quả.
Đổi tên Sổ đỏ cho con tôi có tốn tiền không?
Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định liên quan đến thu nhập được miễn thuế. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em, anh chị em với nhau. Thu nhập từ thừa kế, tặng cho bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em, anh chị em với nhau. Như vậy, việc chuyển tên từ Sổ đỏ cho con sẽ tùy theo từng trường hợp và cha mẹ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định tại Điều 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/ND-CP về nhà, đất nhận thừa kế, tặng cho giữa: vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố chồng, mẹ chồng và con cái; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em ruột với nhau; Hiện cơ quan nhà nước có liên quan đã cấp giấy miễn lệ phí trước bạ. Khi cha mẹ tặng cho bất động sản cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ; Nếu phụ huynh chuyển nhượng Sổ đỏ sang tên con sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, việc chuyển nhượng sổ đỏ đứng tên con khi cha, mẹ đến sẽ được miễn thuế thu nhập và lệ phí trước bạ; Trừ khi bạn chuyển đến ở nhà cho con mình, bạn được miễn thuế thu nhập nhưng không được miễn phí trước bạ. Trường hợp phụ huynh chuyển nhượng Sổ đỏ cho con thì không được miễn lệ phí trước bạ; trong đó:
Phí trước bạ phải nộp = giá chuyển nhượng x 0,5%
Cha mẹ phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ cho con bằng văn bản mà không cần dùng đơn xin cấp đất viết tay; Các văn bản phải được công chứng mới có giá trị pháp lý.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
