CÔNG TY LUẬT TNHH Cha mẹ phải đáp ứng những điều kiện gì khi tặng đất cho con và có phải nộp thuế, lệ phí trước bạ không? Hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có chứng chỉ trừ các trường hợp sau:
+ Trường hợp tất cả những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua đất. những ngôi nhà liền kề. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng có thể chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế.
+ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền này sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền của mình khi có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được phép trì hoãn việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì nghĩa vụ tài chính phải được thực hiện trước khi thực hiện các quyền của mình.
– Đất không tranh chấp: Khi đất có tranh chấp với đất liền kề hoặc có tranh chấp với cá nhân khác thì không được chuyển nhượng, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm thi hành án
– Trong thời gian chiếm dụng đất.
– Một số điều kiện khác theo quy định của pháp luật đất đai 2013.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Cha mẹ có phải nộp thuế khi cấp quyền sử dụng đất cho con không?
Theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập được miễn thuế bao gồm:
– Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em, anh chị em với nhau.
– Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ sở hữu một căn nhà hoặc một đất ở.
– Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao.
– Thu nhập từ thừa kế, tặng cho bất động sản giữa vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em, anh chị em với nhau.
– Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, chăn nuôi và đánh bắt thủy sản chưa chuyển hóa thành sản phẩm khác hoặc chỉ qua chế biến sơ bộ thông thường.
– Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao sang sản xuất.
– Thu nhập từ tiền gửi tại các tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm con người
– Thu nhập từ chuyển tiền
– Tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ cao hơn tiền lương làm việc ban ngày hoặc làm việc ngoài giờ theo quy định của pháp luật.
– Lương hưu do bảo hiểm xã hội chi trả
– Thu nhập từ học bổng bao gồm: Học bổng nhận được từ ngân sách nhà nước; Học bổng được nhận từ các tổ chức trong và ngoài nước theo chương trình hỗ trợ xúc tiến học tập của tổ chức này.
– Thu nhập từ bồi thường từ các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, bồi thường tai nạn lao động, bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật.
– Thu nhập từ quỹ từ thiện được cơ quan công quyền có thẩm quyền thành lập hoặc công nhận, hoạt động vì mục đích từ thiện, nhân đạo, không nhằm mục đích lợi nhuận.
– Thu nhập từ viện trợ nước ngoài vì mục đích từ thiện, nhân đạo dưới các hình thức chính phủ và phi chính phủ được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt.
– Thu nhập của người là chủ tàu, người có quyền sử dụng tàu và người làm việc trên tàu từ việc cung cấp hàng hóa, dịch vụ trực tiếp sử dụng cho hoạt động khai thác, đánh bắt hải sản trên biển. “.
– Thu nhập từ tiền lương, tiền công của thuyền viên Việt Nam làm việc cho hãng tàu nước ngoài hoặc hãng tàu Việt Nam thực hiện vận tải quốc tế.
Như vậy, thu nhập từ thừa kế, tặng cho bất động sản giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế theo quy định của pháp luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
Cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con có được miễn lệ phí trước bạ không?
Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau: nhà, đất nhận thừa kế, tặng cho giữa: vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; Hiện nay các anh chị em đã được cơ quan nhà nước có liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp cha, mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Tóm lại, trường hợp cha, mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi đăng ký biến động đất đai, có thể phải trả các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí khảo sát hoặc phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
