Các trường hợp cần chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các trường hợp cần chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ảnh minh họa)

Chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là đính chính sổ đỏ. Là thủ tục cơ quan nhà nước thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót mà lỗi này do cơ quan nhà nước gây nên.

Những thông tin sai lệch về diện tích, số thửa, số thửa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Do thông tin cơ quan thuế nhận được đều căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên rõ ràng nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện. Sau khi chỉnh sửa, bạn cần làm các thủ tục liên quan với cơ quan thuế

Các trường hợp cần chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chắc chắn sẽ có sai sót, có thể do nhiều nguyên nhân như lỗi đánh máy, sai số liệu hoặc thay đổi thông tin, thay đổi thông tin về chủ đất, chủ sở hữu đất. Để không xâm phạm quyền lợi của người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch đất đai và các thủ tục liên quan đến diện tích đất, theo quy định của pháp luật, khi phát hiện sai sót thì dữ liệu trên Giấy chứng nhận phải được chỉnh lý.

Việc chỉnh lý bản đồ địa chính căn cứ theo khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT như sau:

1.1. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:

• Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);

• Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);

• Thay đổi diện tích thửa đất;

• Thay đổi mục đích sử dụng đất;

• Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;

• Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;

• Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;

• Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;

• Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

1.2. Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

• a) Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính;

• Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa;

• Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.

1.3. Khi chỉnh lý các thay đổi về ranh giới thửa đất thì việc thể hiện nội dung và lưu thông tin chỉnh lý thực hiện như sau:

• Đường ranh giới mới của thửa đất được thể hiện trên bản đồ địa chính bằng màu đỏ; đường ranh giới cũ được chuyển thành lớp riêng trên bản đồ địa chính dạng số, được gạch bỏ bằng mực đỏ đối với nơi sử dụng bản đồ địa chính dạng giấy;

• Việc chỉnh lý bản đồ địa chính phải thực hiện đồng bộ với việc chỉnh lý thông tin trong số mục kê đất đai và các tài liệu liên quan khác.

Khi đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính được phép thực hiện bằng các phương pháp đo đạc đơn giản như: giao hộ cạnh, dóng thẳng hàng, đo bằng thước dây, chuyển vẽ từ bản đồ quy hoạch… và sử dụng các điểm khởi tính gồm: các điểm tọa độ từ lưới khống chế đo vẽ, lưới điểm trạm đo cũ trở lên; các điểm góc thửa đất, góc công trình xây dựng chính có trên bản đồ và hiện còn tồn tại ở thực địa; độ chính xác chỉnh lý thực hiện theo quy định về độ chính xác của bản đồ địa chính.

1.4. Việc chỉnh lý số thứ tự thửa đất được quy định như sau:

• Trường hợp thửa đất mới phát sinh do tách thửa, hợp thửa thì hủy bỏ số thứ tự thửa đất cũ, số thửa mới được đánh số tiếp theo số thứ tự thửa đất có số hiệu lớn nhất trong tờ bản đồ; đồng thời phải lập “Bảng các thửa đất chỉnh lý” ở vị trí thích hợp trong hoặc ngoài khung bản đồ, trừ trường hợp chỉnh lý bản đồ địa chính trong cơ sở dữ liệu địa chính. Nội dung “Bảng các thửa đất chỉnh lý” phải thể hiện số thứ tự, mã loại đất và diện tích thửa đất tách, hợp đã được chỉnh lý và số thứ tự thửa, mã loại đất và diện tích mới của thửa đất đó sau chỉnh lý;

• Trường hợp nhà nước thu hồi một phần thửa đất mà phần thu hồi không tạo thành thửa đất mới và phần diện tích còn lại không bị chia cắt thành nhiều thửa đất thì phần diện tích còn lại không thu hồi vẫn giữ nguyên số thứ tự thửa đất cũ.”

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội