Mua bán đất có công chứng sau bao lâu mới có sổ?

Mua bán đất có công chứng sau bao lâu mới có sổ? (ảnh minh họa)

1. Sổ đỏ là gì?

Pháp luật Việt Nam từ trước đến nay không ghi nhận hay giải thích về thuật ngữ sổ đỏ để chỉ các loại giấy tờ hành chính nào. Trên thực tế, Sổ đỏ là thuật ngữ dân dã mà chúng ta vẫn thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện nay với việc cải cách thủ tục hành chính thì màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi từ màu đỏ sang màu hồng để tránh sự phân biệt đối với các loại sổ.

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

2. Mua bán đất có công chứng sau bao lâu mới có sổ?

Khi làm sổ đỏ hay còn hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân đặc biệt quan tâm đến thời gian thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ. Đa số ai cũng biết thủ tục cấp sổ đỏ không hề đơn giản, vì thế đương nhiên là thời gian cấp sổ đỏ cũng có thể kéo dài. Ngoài chi phí thì thời gian được cấp sổ đỏ là nỗi lo lắng của nhiều người vì ai cũng mong muốn khi làm sổ đỏ thì mong muốn nhanh chóng được cầm nó trên tay.

Tại Điều 40 Quy định số 01/2017/ND-CP sửa đổi Luật Đất đai, thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

• Đăng ký đất đai, bất động sản, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất tối đa là 30 ngày;
• Việc đăng ký, cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng của tổ chức đầu tư cho người nhận không quá 15 ngày;
• Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất ở, tài nguyên khoáng sản khác và cấp giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển quyền sở hữu đất có thể mất tới 15 ngày;
• Đăng ký biến động về đất đai, quyền sở hữu đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, sa thải đất đai; giải quyết các hợp đồng thế chấp, đầu tư vốn bằng quyền sử dụng đất; tịch thu quyền sử dụng đất, bất động sản khi bán đấu giá để thi hành án; chia tổ chức, chia, tách, sáp nhập, thay đổi công ty; trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày thỏa thuận thống nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất của hộ gia đình, vợ, chồng và nhóm sử dụng đất;
• Tách thửa, hợp thửa; thủ tục xét duyệt đất nếu nhà nước giao đất quản lý không quá 15 ngày;
• Thời gian tiếp tục gia hạn sử dụng đất là 07 ngày;
• Việc hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất tối đa là 05 ngày;
• Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
• Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
• Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;
• Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
• Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày;
• Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày;
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày;
• Cấp, đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng thời cho nhiều người sử dụng đất do thiết kế lại bản đồ không quá 50 ngày;
• Cấp lại giấy chứng nhận bị mất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không quá 10 ngày;
• Thời gian cần làm thủ tục sửa đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp trong vòng 10 ngày.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội