CÔNG TY LUẬT TNHH Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người sử dụng đất phải ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì nhiều lý do khác nhau. Vậy nếu phải ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm thế nào? Hãy cùng công ty luật Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thực trạng cho vay tiền nhưng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Pháp luật hiện hành của Việt Nam chưa đưa ra định nghĩa chính xác về hợp đồng giả, tuy nhiên, trong thực tế xã hội có những hợp đồng dân sự mà mục đích thực sự là che giấu các giao dịch dân sự khác. Những loại hợp đồng này thường được gọi là hợp đồng hư cấu.
Chẳng hạn, hiện nay cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính theo tỷ lệ 2% giá trị giao dịch ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Điều này dẫn đến nhiều trường hợp người bán muốn giảm số thuế thu nhập cá nhân phải nộp, từ đó tạo ra hai hợp đồng khác nhau. Đầu tiên là hợp đồng viết tay, ghi rõ giá trị thực của giao dịch. Thứ hai là hợp đồng có công chứng, ghi giá trị tài sản mua bán thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế. Hợp đồng thứ hai này thường được sử dụng trong quá trình báo cáo thuế và trong các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan khác.
Các bên tham gia vào các hợp đồng hư cấu thường làm như vậy vì lợi ích cá nhân. Trong một số trường hợp, tất cả các bên đều đồng ý và ký hợp đồng giả. Tuy nhiên, cũng có trường hợp một bên giao kết hợp đồng với mục đích thu lợi từ hợp đồng đó để tư lợi. Ví dụ, trong trường hợp bên vay yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay nhưng trên thực tế lại tự ý chuyển tài sản bảo đảm cho bên vay.
Ngoài việc phải đối mặt với lãi suất, người vay ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay còn phải đối mặt với khả năng mất tất cả. Nhiều tình huống người đi vay bị mất tài sản dù đã được cảnh báo về rủi ro, hậu quả của việc vay tiền với lãi suất cao.
Rõ ràng hình thức cho vay này thường được thiết kế một cách tinh vi. Người cho vay thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, đưa ra các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà chỉ là biện pháp đảm bảo cho khoản vay chứ không phải là mục đích thực sự của việc mua bán. Tuy nhiên, nguy cơ mất tài sản vẫn tồn tại.
Trong nhiều trường hợp, người cho vay nhanh chóng chuyển tên, tài sản của người đi vay để thu hồi số tiền vay. Thậm chí, trong thời hạn vay, nhiều người đã bán tài sản của mình và loại bỏ mọi trách nhiệm pháp lý. Khi có người thứ ba đến đòi tài sản, người đi vay mới nhận ra sự việc. Những ngôi nhà trị giá hàng tỷ đồng trở nên vô giá trị trong khi khoản vay vẫn tồn tại, khiến người đi vay mất hết tài sản trong khi vẫn phải đối mặt với khoản nợ lớn.
Trong những tình huống như vậy, việc có bằng chứng chứng minh giao dịch chỉ là cho vay tài sản trở nên cực kỳ quan trọng. Nếu không có bằng chứng cho thấy giao dịch chỉ đơn thuần là cho vay tài sản, việc dựa vào ủy quyền hợp pháp hoặc hợp đồng chuyển nhượng có thể tạo ra nguy cơ mất mát tài sản. Đồng thời, việc tiến hành điều tra, kiểm toán trở nên vô cùng phức tạp.
Khi bị yêu cầu ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm gì?
Trên thực tế, có nhiều trường hợp người sử dụng đất bị lừa ký giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất do tin tưởng mù quáng vào đối tác hoặc sơ suất không kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi ký. Đôi khi đối phương cố tình lừa dối chủ đất, khiến họ ký vào giấy chuyển nhượng đất mà không hề hay biết.
Trong trường hợp người sử dụng đất gặp hoàn cảnh tương tự hoặc khác nhau và bị xúi giục ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có hai lựa chọn để lấy lại đất:
Cách 1: Người sử dụng đất có thể khiếu nại hoặc khởi kiện hình sự kèm theo chứng cứ liên quan đến cơ quan có thẩm quyền để tố cáo hành vi lừa dối, chiếm đoạt tài sản của người bị lừa ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi tiếp nhận và xác minh thông tin từ cơ quan chức năng, nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật về lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người này sẽ bị khởi tố, điều tra hình sự. Nếu sau khi xác minh, người bị buộc tội không có dấu hiệu lừa dối và người bị lừa ký giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có quyền khởi kiện lên Tòa án dân sự có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. đã được cấp cho người khác.
Cách 2: Người sử dụng đất có thể khởi kiện lên Tòa án dân sự có thẩm quyền kèm theo các hồ sơ cần thiết để yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết vụ án, nếu Tòa án phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự về hành vi lừa dối, chiếm đoạt tài sản thì Tòa án sẽ có công văn, văn bản chính thức gửi cơ quan Tòa án. điều tra hình sự và cơ quan công tố để kiểm tra theo quy định. của pháp luật. Nếu không có dấu hiệu vi phạm hình sự thì tòa án sẽ tiếp tục giải quyết vụ việc theo thủ tục tố tụng dân sự, thủ tục giải quyết tranh chấp dân sự.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
