Luật Đất đai , Luật Đất đai , Tư vấn Luật Dân sự , Tư vấn Luật Đất đai

Hậu quả của việc sử dụng đất không đúng mục đích

Quy định về gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Hậu quả của việc sử dụng đất không đúng mục đích (ảnh minh họa)

Nghiêm cấm sử dụng đất không đúng mục đích

Căn cứ vào Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

  1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
  2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
  3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
  4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
  5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
  6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
  8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
  9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
  10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, hành vi sử dụng đất sai mục đích là một trong những hành vi bị pháp luật đất đai nghiêm cấm. Như vậy, việc sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đã được quy định là điều bắt buộc đối với người sử dụng đất.

Xử phạt hành chính khi sử dụng đất sai mục đích

Căn cứ vào các Điều 9, 10, 11, 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về hình thức và mức xử phạt đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích bao gồm:

– Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

– Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp mà không xin phép.

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp.

– Tự ý chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

– Tự ý đất trồng cây hàng năm khác sang đất phi nông nghiệp…

Dưới đây là hình thức và mức xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất vào mục đích khác:

TT Diện tích Mức phạt tiền
Khu vực nông thôn Khu vực đô thị
1 Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
Dưới 0,5 héc ta (dưới 5000m2) Từ 02 – 05 triệu đồng
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta Từ 05 – 10 triệu đồng
Từ 01 đến dưới 03 héc ta Từ 10 – 20 triệu đồng
Từ 03 héc ta trở lên Từ 20 – 50 triệu đồng
2 Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn
Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2) Từ 03 – 05 triệu đồng Phạt bằng 02 lần mức phạt đối với từng hành vi tương ứng tại khu vực nông thôn
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta Từ 05 – 08 triệu đồng
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta Từ 08 – 15 triệu đồng
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta Từ 15 – 30 triệu đồng
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta Từ 30 – 50 triệu đồng
Từ 01 đến dưới 03 héc ta Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 03 héc ta trở lên Từ 100 – 200 triệu đồng
3 Biện pháp khắc phục hậu quả:
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Như vậy, đối với mỗi hành vi vi phạm cụ thể sẽ có mức xử phạt v phạm hành chính khác nhau. Để tránh bị xử phạt thì người sử dụng đất cần tuân thủ quy định về mục đích sử dung đất. Bên cạnh đó, có trách nhiệm hơn trong việc sử dụng đất của mình.

Thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

  1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
  2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
  3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, sử dụng đất đúng mục đích là điều bắt buộc đối với người sử dụng đất; nếu có hành vi sử dụng đất sai mục đích ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính thì còn có khả năng có thể sẽ bị thu hồi đất.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website:  https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823