CÔNG TY LUẬT TNHH 
Lợi ích của việc loại bỏ khung giá đất (ảnh minh họa)
Khung giá đất là gì?
Hiện nay, dự thảo luật Đất đai sửa đổi năm 2023 đang là một trong những mối quan tâm của dư luận xã hội cùng toàn thể nhân dân. Bởi lẽ, vấn đề đất đai là một trong những vấn đề liên quan đến nơi ở, kế sinh nhai, và là một trong những tài sản có giá trị lớn của người dân. Đặc biệt, trong thời gian vừa qua, giá đất được đẩy cao vượt quá giá trị thật của nhà, đất khiến cho nền kinh tế chịu sự ảnh hưởng rất lớn của từ việc đầu cơ của người dân vào đất đai trong thời gian vừa qua. Trong dự thảo này, khung giá đất là một trong những nội dung được sự quan tâm nhiều nhất. Cụ thể, Khung giá đất là giá đất do Nhà nước quy định, khung giá đất và bảng giá đất được công bố định kỳ 5 năm một lần theo từng loại đất ở từng vùng và được công bố vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu tiên. Trong thời gian quy định, giá đất thị trường chung tăng từ 20% trở lên so với mức giá tối đa hoặc giảm 20% so với mức giá tối thiểu trong khung giá đất.
Đây cũng là cơ sở để các Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh khung giá đất trên địa bàn cho phù hợp, không thấp hơn giá đất ghi trong bảng giá đất, áp dụng giá đất tính toán. Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình; Tính thuế đất; tính phí, lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính toán mức bồi thường thiệt hại của nhà nước trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Khung giá đất được xác định với mục đích quản lý giá đất trên thị trường. Trong khung này có giá tối thiểu và giá tối đa, đòi hỏi các địa phương không được điều tiết giá đất ngoài khung này. Trường hợp áp dụng bảng giá đất hoặc khung giá đất nhưng thấp, xa so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường thì áp dụng giá do Ủy ban nhân dân quyết định để tránh thiệt hại. ấn định hệ số giữa giá quy định và quyết định áp dụng chung.
Lợi ích từ việc bỏ khung giá đất:
Trong số những điểm mới của dự luật đất đai, việc bỏ khung giá đất là một trong những nội dung thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như người dân. Đối với người dân, việc bỏ khung giá đất có thể giúp vấn đề bồi thường thỏa đáng hơn khi đất bị thu hồi.
Hiện nay, ước tính thu hồi đất thông thường được tính trên bảng giá đất của các tỉnh, thành phố nghiêm cấm các hành động dựa trên khung giá đất. Chính vì vậy, việc bồi thường thường bị cho là không tương xứng với giá thị trường, dẫn đến kiệt sức và mâu thuẫn kéo dài. Việc tháo dỡ thiết bị được thực hiện nhanh chóng và tiến độ các dự án cũng nhanh hơn.
Các chuyên gia và các nhà nghiên cứu cũng cho rằng, việc loại bỏ khung giá đất sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Bởi khi mặt bằng giá đất sát với thị trường sẽ dẫn đến thuế tài sản, phí chuyển nhượng cao hơn, làm giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ và đầu tư vào đất đai. Người dân có nhu cầu mua nhà, đất để ở sẽ có cơ hội mua được nhà, đất theo “đúng giá” thị trường, tránh tình trạng đầu cơ giữ đất, thổi giá làm ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế.
Chi tiết liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com – https://luatsudatdaivietnam.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867
