CÔNG TY LUẬT TNHH Hiện nay, pháp luật đất đai quy định nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện gia hạn thời gian sử dụng đất thì mới có thể tiếp tục được quyền sử dụng đất.
Quy định về gia hạn sử dụng đất nông nghiệp hiện nay
Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân cần gia hạn thời gian sử dụng đất có thể bao gồm:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là đất thuê của Nhà nước (diện tích đất nông nghiệp ngoài hạn mức giao, công nhận quyền sử dụng đất);
+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao/cho thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
+ Các trường hợp khác;
– Ngoài ra, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao, cho thuê trong hạn mức theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai 2013 (gồm đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm…) thì không phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng.
Hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp này nếu có nhu cầu xác nhận lại thời gian sử dụng đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận thì chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận lại thời gian sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Do vậy, đối với trường hợp của bạn, có thể phát sinh trường hợp sau đây:
– Trường hợp 1: Đối với phần diện tích đất nông nghiệp gia đình bạn được Nhà nước giao thuộc trường hợp không thuộc trường hợp phải gia hạn thời gian sử dụng đất
+ Lúc này, để quyền sử dụng đất được tham gia giao dịch (ví dụ như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) thì gia đình bạn chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.
+ Mục đích của thủ tục này là để điều chỉnh thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận để phù hợp với điều kiện trong thời gian sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
+ Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận trong hạn mức giao, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
– Trường hợp 2: Đối với phần diện tích đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê nằm ngoài khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, cụm công nghiệp..
+ Trong trường hợp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất thuê từ Nhà nước hợp pháp. Lúc này, bạn sẽ được ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước.
+ Để được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp trong trường hợp này thì trước khi hết hạn ít nhất là 06 tháng, bạn phải thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp.
- Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho bạn tiếp tục được sử dụng đất nông nghiệp (đồng ý cho gia hạn thời gian sử dụng) thì bạn được sử dụng trong thời gian tiếp theo quyết định.
- Ngược lại, nếu bạn không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất thì diện tích đất thuê của bạn sẽ bị Nhà nước thu hồi theo quy định.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là đất thuê nằm ngoài khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất…thì cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Nếu không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân không được tiếp tục sử dụng mà sẽ bị thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.
Xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?
Pháp luật hiện hành quy định đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn khi hết hạn vẫn có thể được xem xét để được gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Vậy việc xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?
Dưới đây là chi tiết quy định pháp luật về thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận của cá nhân, hộ gia đình
– Căn cứ khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận của cá nhân, hộ gia đình như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất đến UBND xã
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ.
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
