Quy định và quy trình bồi thường đất 5% khi nhà nước thu hồi

Quy định và quy trình bồi thường đất 5% khi nhà nước thu hồi (hình ảnh minh họa)

1. Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại

Quy Định Theo Nghị Định 01/2017/NĐ-CP

Theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật đất đai liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, quá trình thu hồi đất công ích 5% sẽ kèm theo bồi thường các chi phí đầu tư vào đất còn lại. Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm các khoản mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất một cách hợp lý trong quá trình sử dụng đất, nhưng cho đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi, họ chưa hoàn toàn thu hồi chi phí này.

Các Khoản Chi Phí Đầu Tư vào Đất Còn Lại

Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm một số khoản chi phí hợp lý sau đây:

• Chi phí san lấp mặt bằng: Chi phí liên quan đến san lấp và làm cho mặt bằng đất trở nên sử dụng được.

• Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp: Đây bao gồm các chi phí để nâng cao chất lượng đất, ngăn chặn sự xói mòn và xâm thực đất.

• Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh: Chi phí để cải thiện độ bền và khả năng chịu lực của đất.

• Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất: Mọi chi phí liên quan khác mà người sử dụng đất đã đầu tư và được xem là hợp lý.

Điều Kiện Để Xác Định Chi Phí Đầu Tư vào Đất Còn Lại

Để xác định rằng một khoản chi phí được coi là chi phí đầu tư vào đất còn lại, phải thỏa mãn một số điều kiện cụ thể:

• Giấy tờ và Hồ Sơ: Người sử dụng đất phải có các giấy tờ và hồ sơ chứng minh rằng họ đã đầu tư vào đất. Giấy tờ này sẽ chứng minh rằng chi phí đầu tư vào đất là hợp lý.
• Giá Cả Phù Hợp: Chi phí đầu tư vào đất còn lại phải được tính dựa trên giá cả phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất công ích 5%. Công thức tính toán bao gồm các yếu tố như thời hạn sử dụng đất.

2. Quy định của pháp luật về quy trình và thủ tục thu hồi đất 5%

Giai Đoạn trong Quá Trình Thu Hồi Đất 5%

Quá trình thu hồi đất công ích 5% sẽ trải qua một số giai đoạn cơ bản như sau:

• Bước 1: Ra Quyết Định Thu Hồi Đất – Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền trong việc thu hồi đất công ích 5% sẽ đưa ra quyết định thu hồi đất và thông báo cho từng hộ dân có đất bị thu hồi.

• Bước 2: Thực Hiện Hoạt Động Thu Hồi – Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thực hiện hoạt động thu hồi đất đối với các chủ thể thực tế. Người sử dụng đất sẽ phối hợp với các cơ quan để thực hiện nhiệm vụ bồi thường và giải phóng mặt bằng, bao gồm hoạt động điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm tra thực địa.

• Bước 3: Xác Định Phương Án Bồi Thường – Lấy ý kiến của người dân về phương án bồi thường khi thu hồi đất công ích 5%. Sau đó, quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

• Bước 4: Chi Trả Bồi Thường – Tổ chức hoạt động chi trả bồi thường. Trong thời hạn 30 ngày sau khi có quyết định thu hồi đất 5% của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện hoạt động chi trả tiền bồi thường cho người có đất bị thu hồi.

Việc bồi thường và thủ tục thu hồi đất công ích 5% là quá trình phức tạp, và việc tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật và quyết định của cơ quan có thẩm quyền rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của tất cả các bên tham gia.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội