DỊCH VỤ LÀM NHANH SỔ ĐỎ - SỔ HỒNG , Luật Đất đai , Luật Đất đai , Tư vấn Luật Đất đai

Nhà nước thu hồi đất 5% có được bồi thường không?

Nhà nước thu hồi đất 5% có được bồi thường không? (ảnh minh họa)

1. Quy Định về Cơ Quan Thu Hồi Đất 5%

Đất 5%: Khái Niệm và Điều Ràng Buộc

Pháp luật đất đai phân loại đất thành nhiều loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, tuy nhiên, không có định nghĩa rõ ràng cho “đất 5%” trong quy định pháp luật. Mọi người thường dùng thuật ngữ này để chỉ đất công ích ở cấp xã/phường. Đất công ích này có quy định cụ thể tại Điều 132 của Luật Đất đai năm 2013. Điều này đặc biệt quan trọng khi xác định quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến đất 5%.

Đặc Điểm Của Đất 5%

  • Quản Lý: Đất 5% là phần quỹ đất nông nghiệp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tức là Ủy ban nhân dân cấp xã/phường, quản lý.

  • Mục Đích: Đất 5% thường được sử dụng cho mục đích công ích, chẳng hạn như xây dựng các công trình thể thao, khu vui chơi, khu y tế, nghĩa trang, và các dự án hữu ích cho cộng đồng.

  • Cho Thuê: Phần diện tích đất còn lại sau khi không sử dụng cho mục đích công ích có thể được cho thuê, tuy nhiên thời hạn thuê không vượt quá 5 năm và phải được sử dụng cho nông nghiệp hoặc nuôi trồng thuỷ sản.

Thẩm Quyền Thu Hồi Đất 5%

Theo Điều 66 của Luật Đất đai 2013, quy định về thẩm quyền thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền trong việc ban hành quyết định thu hồi đất 5%, đây chính là cơ quan chịu trách nhiệm trong hoạt động này.

2. Bồi Thường Đất 5% khi Nhà Nước Thu Hồi

Điều 76 của Luật Đất đai 2013

Theo Điều 76 của Luật Đất đai 2013, quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại trong trường hợp thu hồi đất vì quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội, lợi ích quốc gia, và lợi ích công cộng, có ghi nhận một số trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:

  • Đất được giao không thu tiền sử dụng đất theo quy định, trừ đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình và cá nhân theo Điều 54 của Luật Đất đai năm 2013.

  • Đất giao cho tổ chức mặc dù có thu tiền sử dụng đất, nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

  • Đất cho thuê theo hình thức thuê đất hằng năm hoặc thuê đất trả tiền thuế đất một lần, nhưng được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

  • Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã/phường.

  • Đất nhận để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc diêm nghiệp.

Bồi Thường Cho Đất 5%

Đất công ích 5% khi bị thu hồi theo quy định của pháp luật không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, khi thu hồi đất 5%, người sử dụng đất vẫn có những quyền lợi và khoản bồi thường sau đây:

  • Hỗ Trợ: Đất thu hồi 5% sẽ được hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Mức hỗ trợ tối đa có thể bằng mức bồi thường, và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tiền hỗ trợ này sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước và sử dụng cho mục đích công ích của xã/phường.

  • Đền Bù Chi Phí Đầu Tư: Người sử dụng đất sẽ được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại.

  • Đền Bù Cây Trồng và Vật Nuôi: Đối với cây trồng và vật nuôi trên đất, nếu chúng đáp ứng các điều kiện về sự hợp pháp, chúng sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm cả chi phí di dời cây trồng và vật nuôi.

3. Kết Luận

Mức phí và cách thức bồi thường đất 5% khi nhà nước thu hồi có thể khác nhau tùy thuộc vào quyết định của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất công ích 5%. Quyền lợi và trách nhiệm trong quá trình này cần phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật và quyết định cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.

Chi tiết liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932888386 / 0866222823

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com – https://luatsudatdaivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867

0866222823