Xây nhà xưởng trên đất vườn và đất trồng cây lâu năm

Xây nhà xưởng trên đất vườn và đất trồng cây lâu năm (ảnh minh họa)

Những quy định về việc xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm có thể được thảo luận dưới góc độ của Luật Đất đai và quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp. Điều này là quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh các hậu quả pháp lý tiềm ẩn.

Đất vườn và đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai:

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất, trong đó có đất vườn và đất trồng cây lâu năm. Cụ thể, nhóm đất nông nghiệp bao gồm:

• Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

• Đất trồng cây lâu năm.

• Đất rừng sản xuất.

• Đất rừng phòng hộ.

• Đất rừng đặc dụng.

• Đất nuôi trồng thủy sản.

• Đất làm muối.

• Đất nông nghiệp khác, bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, đất trồng trọt cho mục đích học tập và nghiên cứu thí nghiệm, đất ươm tạo cây giống, con giống, và đất trồng hoa, cây cảnh.

Đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất nông nghiệp. Tuy nhiên, về đất vườn, Luật Đất đai hiện tại không đưa ra định nghĩa cụ thể, mặc dù có quy định về cách xác định diện tích đất vườn trong trường hợp đất ở cùng với đất vườn trong cùng một thửa đất. Về mặt pháp lý, đất vườn thường hiểu là đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm trong cùng một thửa đất (tức là một phần của thửa đất đóng vai trò đất nông nghiệp) hoặc đất trồng cây trong khuôn viên của gia đình ở trên đất nông nghiệp.

Nghĩa vụ sử dụng đất và hậu quả pháp lý:

Người sử dụng đất, bất kể là đất vườn hay đất nông nghiệp, phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất đã được quy định bởi Luật Đất đai. Nghĩa vụ sử dụng đất bao gồm:

• Sử dụng đất đúng mục đích.

• Sử dụng đất đúng ranh giới thửa đất.

• Sử dụng đất đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.

• Bảo vệ những công trình công cộng trong lòng đất.

• Tuân theo những quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nếu người sử dụng đất xây nhà xưởng trên đất vườn hoặc đất trồng cây lâu năm mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hậu quả pháp lý có thể rơi vào việc bị xử phạt. Phạt tiền phụ thuộc vào diện tích xây dựng và cụ thể như sau:

• Đất vườn, đất trồng cây lâu năm ngoài đô thị: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho diện tích từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta.

• Đất vườn, đất trồng cây lâu năm ở đô thị: Phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng cho diện tích dưới 0,02 héc ta và có mức phạt tăng dần với diện tích xây dựng lớn hơn.

Ngoài việc bị xử phạt tiền, người sử dụng đất còn có nghĩa vụ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Việc tuân thủ pháp luật và hiểu rõ về quy định sử dụng đất là quan trọng để tránh rơi vào tình huống pháp lý không mong muốn khi xây nhà xưởng trên đất vườn hoặc đất trồng cây lâu năm. Điều quan trọng là đảm bảo rằng việc sử dụng đất là hợp pháp và tuân theo quy định địa phương.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính hành vi xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm:

• Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính hành vi xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm là 02 năm.
• Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính hành vi xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm: thời hiệu được tính từ thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm.
• Trong thời hạn 02 năm (thời hiệu xử phạt), nếu tổ chức, cá nhân có hành vi xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm cố tình trốn tránh, cản trở việc xử phạt của cơ quan, của người có thẩm quyền thì thời hiệu xử phạt hành vi xây nhà xưởng trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm sẽ được tính lại kể từ thời điểm chấm dứt hành vi trốn tránh, cản trở việc xử phạt.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội