Trong cuộc sống hiện nay xuất hiện rất nhiều các vụ án tranh chấp đất đai hoặc các trường hợp mất nhà, mất đất do giấy tờ bị làm giả. Việc làm giả giấy tờ nhà đất không những làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân mà còn ảnh hưởng tới quá trình quản lý đất đai của nhà nước. Vậy hành vi làm giả giấy tờ nhà đất, cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ bị xử lý như thế nào?

Làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Làm giả sổ đỏ có vi phạm pháp luật hay không?

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, ngày càng xuất hiện nhiều tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ giả ngang nhiên quảng cáo trên các trang mạng xã hội.

Theo quy định tại Điều 35 của nghị định 91/2019/NĐ-CP thì các trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất, sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính hoặc làm giả dẫn đến việc cấp GCN và việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp góp vốn có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng cho đến 30.000.000 đồng khi chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Làm giả sổ đỏ là một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Các hình thức và mức xử phạt đối với hành làm giả sổ đỏ được pháp luật quy định tại Nghị định 144/2021/NĐ-CP cụ thể như sau:

Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong những hành vi làm giả con dấu hoặc sử dụng con dấu giả .
Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản.
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác.

Làm giả sổ đỏ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015, hành vi làm giả sổ đỏ sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thuộc vào các trường hợp phạm tội sau đây:

Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Theo Điều 174 Bộ Luật hình sự 2015 nếu người nào làm giả sổ đỏ để thực hiện thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác thì tuỳ theo mức độ hành vi, giá trị tài sản lừa đảo chiếm đoạt thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự và bị phạt từ 3 năm cho đến chung thân.

Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.

Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức được hiểu là hành vi của người không có thẩm quyền cấp các con dấu, giấy tờ đó nhưng tạo ra các con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác bằng việc khắc, in, vẽ, đúc… hoặc các kỹ thuật khác để làm giả con dấu, tài liệu hoặc các giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức và cuối cùng sử dụng con dấu, tài liệu hoặc các giấy tờ giả đó để thực hiện hành vi trái pháp luật. Việc làm giả này có thể là giả toàn bộ hoặc chỉ từng phần (tiêu đề, chữ ký, con dấu, nội dung…). Hành vi phạm tội này hoàn thành kể từ khi người không có thẩm quyền tạo ra được con dấu, tài liệu, các giấy tờ giả của một cơ quan Nhà nước, tổ chức nhất định.

Người nào có hành vi làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật thì có thể bị phạt hành chính hoặc bị phạt tù từ 2 cho đến 7 năm tuỳ theo mức độ vi phạm theo quy định pháp luật.

Từ những nội dung trên có thể kết luận việc làm giả sổ đỏ là hành vi trái pháp luật, để lại hậu quả nghiêm trọng. Bất kì hành vi làm giả sổ đỏ nào gây ảnh hưởng xấu đến anh ninh, trật tự, an toàn xã hội đều sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Tuỳ theo mức độ vi phạm mà người thực hiện hành vi làm giả sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính hoặc nghiệm trọng hơn là bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932 898 666

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội