Luật Đất Đai 2024: 10 Điểm Mới Có Lợi Cho Hàng Triệu Người Dân

Luật Đất Đai 2024: 10 Điểm Mới Có Lợi Cho Hàng Triệu Người Dân

Luật Đất đai mới vừa được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho người dân. Dưới đây là 10 điểm mới của Luật Đất đai 2024 có lợi cho hàng triệu người dân:

1. Đất Không Có Giấy Tờ Sử Dụng Trước 01/7/2014 Được Cấp Sổ Đỏ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ.

Theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15, cụ thể tại khoản 2 Điều 101, việc cấp Sổ đỏ được quy định theo thời điểm sử dụng đất:

• Trước ngày 18/12/1980;
• Từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993;
• Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2014.

Hiện nay, đối với trường hợp này, Luật Đất đai số 45/2013/QH14 chỉ quy định cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2004. Còn đất sử dụng trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ phải đáp ứng điều kiện khắt khe hơn:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Điều này giúp tăng cơ hội cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2014.

2. Bỏ Khung Giá Đất, Xác Định Giá Đất Theo Nguyên Tắc Thị Trường

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương. Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định, bỏ khung giá đất, các tỉnh sẽ tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất. Việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Điều 159 Luật này cũng quy định, Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Bảng giá đất mới sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026, sau đó sẽ điều chỉnh hằng năm hoặc trong trường hợp cần thiết để phù hợp với giá thị trường.

Mà tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Điều này giúp tăng giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Mở Rộng Quyền Sử Dụng Đất

Người dân có thêm cơ hội sử dụng đất cho các mục đích khác nhau như làm bãi đỗ xe, xây dựng nhà xưởng sản xuất, xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn. Điều này giúp mở rộng phạm vi sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế.

4. Đơn Giản Hóa Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Từ 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất sang đất ở.

Điều này giúp tăng cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất dễ dàng hơn.

5. Đa Dạng Hình Thức Bồi Thường Cho Người Dân Bị Thu Hồi Đất

Việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 4 hình thức: Giao đất có cùng mục đích sử dụng, bồi thường bằng tiền, bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở. Điều này giúp người dân có nhiều lựa chọn hơn khi bị thu hồi đất.

Cụ thể, khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định:

1. Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
2. Bồi thường bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu.
3. Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
4. Bồi thường bằng nhà ở.

6. Bị Thu Hồi Đất Nông Nghiệp Được Bồi Thường Bằng Đất Ở/ Nhà Ở

Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

7. Phải Bàn Giao Nhà Ở Tái Định Cư Mới Được Thu Hồi Đất

Một trong những điều kiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư (khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024).

Đối chiếu với quy định tại khoản 6 Điều 91 Luật này, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Theo đó, có thể hiểu, phải hoàn thành việc bố trí tái định cư, bàn giao nhà ở tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất.

8. Bổ Sung Nhiều Khoản Hỗ Trợ Cho Người Dân Bị Thu Hồi Đất

Luật Đất đai 2013 quy định các khoản hỗ trợ chính khi Nhà nước thu hồi đất gồm có:

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
• Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
• Hỗ trợ khác (hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước; hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn…)

Bên cạnh các khoản hỗ trợ trên, Luật Đất đai 2024 quy định thêm các khoản hỗ trợ khác:

• Hỗ trợ di dời vật nuôi.
• Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

9. Cá Nhân Không Trực Tiếp Sản Xuất Nông Nghiệp Được Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định này.

Theo đó, từ ngày 01/8/2024, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.

10. Tăng Hạn Mức Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Điều này cho phép cá nhân tích tụ đất nông nghiệp, tạo

Chi tiết xin liên hệ: