Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024 có gì thay đổi?

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024 có gì thay đổi? (ảnh minh họa)

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn về cấp Sổ đỏ/Sổ hồng từ ngày 01/8/2024. Vậy thủ tục cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 có gì thay đổi? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024

1.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, để đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
• Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
• Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ).

Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể, người dân cần chuẩn bị thêm các giấy tờ chứng minh:

• Thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận: Giấy tờ chứng minh việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Đất giao không đúng thẩm quyền: Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất.
• Vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính.
• Đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Hợp đồng/Văn bản thỏa thuận/Quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ.
• Hộ gia đình sử dụng đất: Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
• Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp: Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng.
• Hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất không mục đích: Quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt.
• Giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (nếu có).
• Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích tăng thêm: Giấy tờ về việc chuyển quyền và Giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm.

1.2 Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024

Theo Điều 31, Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ thiếu: Thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ đủ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất

UBND xã xác nhận hiện trạng của đất, bao gồm có hay không có nhà ở/công trình xây dựng, đất có tranh chấp hoặc dính quy hoạch hay không, và xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan.

Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

• Nếu đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
• Nếu chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.

Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc. Chi phí đo đạc do người sử dụng đất chi trả.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người nộp hồ sơ phải nộp các loại lệ phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khi nộp tiền xong, giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận

1.3 Thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết cấp Sổ đỏ lần đầu trước đây là không quá 30 ngày. Tuy nhiên, từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ sẽ rút ngắn xuống còn không quá 20 ngày, và thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 03 ngày làm việc, tổng cộng không quá 23 ngày làm việc theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

2. Những thay đổi trong thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024

• Thời gian giải quyết: Rút ngắn xuống không quá 23 ngày làm việc (trước đây là không quá 30 ngày).
• Nơi nộp hồ sơ: Tại Bộ phận Một cửa của UBND tỉnh thay vì UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi tiết xin liên hệ: