Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào?

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống. Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới.

Đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.

Điều kiện làm sổ đỏ nhà tái định cư

Cũng như những thửa đất khác, trước khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho nhà đất tái định cư, thửa đất hoặc nhà ở đó cần đạt đủ các điều kiện như sau:

1. Diện tích tối thiểu đạt đủ theo quy định. Trong dó có chiều dài hoặc chiều rộng của đất;
2. Nhà hoặc đất được nhà nước giao, sử dụng lâu dài, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng;
3. Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước;
4. Có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử hữu hợp pháp;

Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào?

Để nói về điểm khác trong thủ tục làm sổ đỏ nhà ở tái định cư thì cần phải đề cập đến khâu chuẩn bị hồ sơ. Cụ thể, hồ sơ trong trường hợp này gồm các giấy tờ như sau:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;

– Hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;

– CMTND và Sổ hộ khẩu (Chứng thực sao y bản chính);

– Biên bản bàn giao nhà (Chứng thực sao y bản chính);

– Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ (Bản chính);

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn (Chứng thực sao y bản chính);

– Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng (Hóa đơn đỏ); Bản sao.;

– Hợp đồng mua bán với Công ty Quản lý và Phát triển Nhà;

– Hợp đồng Ủy Quyền kèm theo CCCD của cả 2 bên (trường hợp được ủy quyền);

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà ở tái định cư

Vì cũng là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất. Nên về cơ bản, các bước thủ tục làm sổ đỏ nhà ở tái định cư không có sự thay đổi. Cụ thể, thủ tục này vẫn trải qua các bước như sau:

» Bước 1: Nộp hồ sơ

» Bước 2: Giải quyết hồ sơ

» Bước 3: Nhận kết quả

Lệ phí làm sổ đỏ nhà ở tái định cư

1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Khung giá đất/nhà do UBND cấp tỉnh, Thành phố quy định

2. Thuế thu nhập cá nhân

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% Giá trị lợi nhuận (Giá bán )

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá trị chuyển nhượng (Giá trị ghi trong hợp đồng)

Bồi thường nhà đất tái định cư được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại Quyết định ban hành Quy định về bảng giá đất thành phố Hải Phòng 05 năm (2020 – 2024) về bảng giá đất ở đô thị thì phương án đền bù về vật kiến trúc và đất nhà ở được bồi thường 100% là đúng.

Về đất tái định cư, căn cứ quy định tại: điều 22, Nghị định số Nghị đinh số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

” Điều 22. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở

Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp”.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội