Làm thế nào để thu hồi đất bị hàng xóm lấn chiếm hợp pháp?

Làm thế nào để thu hồi đất bị hàng xóm lấn chiếm hợp pháp? (ảnh minh họa)

Câu hỏi: Chào Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội, tôi có một số thắc mắc về các quy định liên quan đến quản lý đất lấn chiếm. Tôi mong luật sư có thể tư vấn cho tôi. Cụ thể, năm 2018, tôi mua đất ở ngoại thành Hà Nội. Sau khi mua đất, gia đình tôi không sử dụng mà dùng làm của hồi môn cho con tôi. Sau một lần đi thăm đất, tôi phát hiện đất nhà tôi bị hàng xóm lấn chiếm khoảng 60 cm2. Tôi rất bối rối không biết phải làm sao trong trường hợp này? Thủ tục thu hồi đất bị hàng xóm lấn chiếm như thế nào? CẢM ƠN.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Khuê. Chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Hiện nay, có nhiều cách giải quyết tranh chấp khác nhau liên quan đến yêu cầu bồi thường đất bị hàng xóm lấn chiếm. Tùy vào từng trường hợp cụ thể, hồ sơ vụ việc và sự hợp tác của các bên liên quan mà có thể lựa chọn các giải pháp khác nhau.

Đàm phán:

• Phương thức thương lượng để giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm là phương án được ưa chuộng nhất. Ban đầu, khi chưa xác định được mức độ phức tạp của tranh chấp và quan điểm của các bên, người có đất bị lấn chiếm thường đến gặp bên tranh chấp để đưa ra yêu cầu, thương lượng và thống nhất phương án giải quyết.

• Bạn có thể liên hệ với hàng xóm, nêu rõ hiện trạng khu vực bị lấn chiếm và giải thích sự việc. Chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu chứng minh việc lấn chiếm đất đã xảy ra. Bởi không phải mọi trường hợp lấn đất đều do lỗi cố ý của kẻ tấn công. Họ có thể vô tình hoặc chủ quan không đo đạc cẩn thận trong quá trình xây nhà, từ đó dẫn đến lấn đất.

• Khi tiến hành đàm phán, bạn phải có phương án giải quyết vấn đề và đề xuất cách giải quyết tranh chấp. Trong nhiều trường hợp, người dân có đất bị lấn chiếm đã chuẩn bị tốt cho bước này, giúp hai bên đạt được thỏa thuận giải quyết mà không tốn quá nhiều thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, nếu bạn chọn phương án này để giải quyết tranh chấp, bạn có thể thuê luật sư tham gia vào quá trình đàm phán để nhận được tư vấn pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Hòa giải tranh chấp:

– Hòa giải tranh chấp lấn chiếm đất của cơ sở:

• Nếu bạn và gia đình hàng xóm không thể thương lượng, thương lượng được thì có thể nhờ đến sự can thiệp của trung gian hòa giải để giải quyết tranh chấp lấn đất. Thủ tục yêu cầu hòa giải viên giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện theo quy định của Luật hòa giải cơ bản. Bạn sẽ gửi yêu cầu hòa giải tranh chấp liên quan đến đất lấn chiếm.

• Sau khi nhận được yêu cầu, hòa giải viên sẽ thực hiện các bước cần thiết để giải quyết tranh chấp. Khi có sự tham gia của hòa giải viên, việc giải quyết tranh chấp sẽ khách quan hơn. Với kinh nghiệm và hiểu biết pháp luật của mình, hòa giải viên sẽ đóng vai trò trung gian phân tích, giải thích tình hình thực tế.

• Từ đó sẽ đưa ra giải pháp có lợi cho cả hai bên. Mặc dù việc hòa giải có thể mang lại kết quả nhưng không đảm bảo rằng người xâm nhập sẽ tuân thủ thỏa thuận hòa giải. Hiệu quả của biện pháp này không cao. Nếu bạn chọn phương án này để giải quyết tranh chấp, bạn có thể thuê luật sư tham gia vào quá trình hòa giải để nhận được tư vấn pháp lý và đảm bảo các quyền lợi hợp pháp của mình.

– Hòa giải xung đột lấn chiếm đất tại Ủy ban nhân dân xã/khu phố:

• Nếu không muốn lựa chọn hình thức hòa giải cơ bản, bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã/khu phố hòa giải tranh chấp đất đai. Thủ tục hòa giải trong ủy ban nhân dân cấp xã/khu phố cũng yêu cầu nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Sau khi nhận được đơn, UBND xã/phố sẽ xem xét và thông báo cho các bên liên quan về thời gian hòa giải tranh chấp đất đai.

• Hòa giải tranh chấp đất đai là một phương thức giải quyết tranh chấp và cũng là một trong những điều kiện để các bên có thể khởi kiện. Đối với tranh chấp liên quan đến việc lấn chiếm hàng xóm, việc lập biên bản ghi nhận sự thỏa thuận, hòa giải của các bên gửi UBND xã/khu phố là thủ tục không thể bỏ qua nếu các bên có nhu cầu đưa vụ việc ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

• Tùy theo tình hình cụ thể của vụ việc, hồ sơ tranh chấp và sự hợp tác của các bên liên quan mà có thể lựa chọn các phương án giải quyết khác nhau. Đàm phán, hòa giải trong xung đột lấn chiếm đất là hai phương pháp phổ biến nhất và đáng được quan tâm. Tuy nhiên, nếu các biện pháp này không mang lại kết quả như mong muốn, bạn có thể thực hiện các bước pháp lý khác, chẳng hạn như khởi kiện tranh chấp đất đai ra tòa để tìm kiếm sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của mình.

Khởi kiện các vụ tranh chấp liên quan đến lấn chiếm đất đai

• Khi đưa tranh chấp liên quan đến lấn chiếm đất ra tòa án, các bên sẽ phải tuân thủ các thủ tục pháp lý. Điều này đòi hỏi các bên phải hiểu rõ các quy định của pháp luật để tuân thủ và đưa ra những thông báo phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Quá trình này thường mất nhiều thời gian và cũng đòi hỏi chi phí đáng kể để giải quyết triệt để tranh chấp.

• Chi phí và thời gian giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm có thể khác nhau tùy theo yêu cầu, khả năng kinh tế của các bên và tính chất cụ thể của tranh chấp. Điều quan trọng là các bên phải suy nghĩ kỹ và tìm hiểu kỹ về quy trình pháp lý cũng như tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để đưa ra quyết định phù hợp và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội