Tách sổ đỏ thừa kế như thế nào?

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ quan trọng. Nó có giá trị pháp lý trong việc chứng minh quyền sử dụng của một chủ thể đối với đất đai. Trong một số trường hợp, một số chủ thể vì nhu cầu sử dụng mà họ đã thực hiện quyền tách thửa đất. Dựa vào đó, họ đã thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. Tách sổ đỏ không còn là một vấn đề xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có những hiểu biết rõ ràng về vấn đề này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, đặc biệt là khi muốn tách sổ đỏ thừa kế. Vậy tách sổ đỏ là gì? Tách sổ đỏ thừa kế như thế nào? Điều kiện được tách số đỏ đối với đất là di sản thừa kế ra sao? Hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm những gì? Thời hạn giải quyết tách sổ đỏ là bao lâu?

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ hay còn gọi là tách thửa là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất) thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Luật đất đai về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Trong trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ (Khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai 2013).

Điều kiện được tách số đỏ đối với đất là di sản thừa kế

Trường hợp nếu như mảnh đất này được thừa kế thì cần tiến hành văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và sau đó thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.

Điều kiện để một thửa đất được tách thửa bao gồm:

Một là, đất đai phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Hai là, đất không thuộc diện đang có tranh chấp.

Ba là, quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị đảm bảo kê biên thi hành án.

Bốn là, đất phải trong thời hạn sử dụng đất nếu như đất có thời hạn sử dụng.

Năm là, thửa đất đáp ứng được các điều kiện về diện tích tách thửa và kích thửa chiều cạnh tối thiểu.

Căn cứ quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa với từng loại đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp trên cơ sở điều kiện cụ thể của mỗi địa phương.

Thừa kế là gì?

Thừa kế tồn tại và phát triển cùng với xã hội loài người, thừa kế được hiểu là việc chuyển dịch tài sản (của cải) của người chết cho người còn sống theo truyền thống, phong tục tập quán của từng dân tộc. Người hưởng tài sản có nghĩa vụ duy trì, phát triển giá trị vật chất, giá trị tinh thần và truyền thống, tập quán mà hệ trước để lại. Trong xã hội có giai cấp, quan hệ thừa kế là đối tượng điều chỉnh của pháp luật, Nhà nước điều chỉnh quan hệ thừa kế nhằm đạt được những mục đích nhất định.

Quan hệ thừa kế tồn tại song song với quan hệ sở hữu và phát triển cùng với sự phát triển của xã hội loài người. Mặt khác, quan hệ sở hữu là quan hệ giữa người với người về việc chiếm hữu của cải vật chất trong xã hội, trong quá trình sản xuất, lưu thông phân phối của cải vật chất.Sự chiếm hữu vật chất này thể hiện giữa người này với người khác, giữa tập đoàn người này với tập đoàn người khác, đó là tiền đề để làm xuất hiện quan hệ thừa kế.Sở hữu cũng là một yếu tố khách quan xuất hiện ngay từ khi có xã hội loài người và cùng với thừa kế, chúng phát triển cùng với xã hội loài người.

Quyền thừa kế là gì?

Theo nghĩa hẹp, quyền thừa kế là quyền của cá nhân để lại tài sản của mình sau khi chết cho người khác.

Theo nghĩa rộng, quyền thừa kế là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc dịch chuyển tài sản của người chết cho những người khác theo ý chí của người đó khi còn sống hoặc theo một trình tự nhất định. Mặt khác, các quy phạm pháp luật ghi nhận và quy định trình tự thực hiện và bảo vệ các quyền của người có tài sản, quyền của người thừa kế và các chủ thể khác trong quan hệ thừa kế.

Thừa kế với tư cách là một quan hệ pháp luật dân sự trong đó các chủ thể có những quyền và nghĩa vụ nhất định. Trong quan hệ này, người có tài sản, trước khi chết có quyền định đoạt tài sản của mình cho người khác . Những người có quyền nhận di sản họ có thể nhận hoặc không nhận di sản ( trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).

Đối tượng của thừa kế là các tài sản , quyền tài sản thuộc quyền của người chết để lại ( trong một số trường hợp người để lại tài sản có thể chỉ để lại hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản). Tuy nhiên , một số quyền tài sản gắn liền với nhân thân người đã chết không thể chuyển cho những người thừa kế ( tiền cấp dưỡng, tiền lương hưu…) vì pháp luật quy định chỉ có người đó mới có quyền được hưởng.

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa sau khi chuẩn bị hồ sơ bao gồm đầy đủ những giấy tờ trên sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai nơi đang có đất.

Trường hợp có nhu cầu

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ có thẩm quyền tiếp nhận kiểm tra. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiến hành các quy trình tiếp theo như sau:

– Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

– Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện lập hồ sơ sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

– Sau đó thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Hoàn tất và trao Giấy chứng nhận:

Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa đất xong, cơ quan có thẩm quyền trao Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp; hoặc có thể gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Sau khi tách thửa, tách sổ đỏ xong, theo quy định tại điểm i khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, với việc tách thửa đất với phần di sản thừa kế thì phải thực hiện đăng kí biến động đất đai. Đây là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.