Đính chính Sổ đỏ cấp sai diện tích

Đính chính Sổ đỏ cấp sai diện tích (ảnh minh họa)

Sổ đỏ cấp sai diện tích (không khớp với diện tích thực tế của đất) là tình huống khi Sổ đỏ được cấp không tuân theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp Sổ đỏ cấp không đúng diện tích, thông tin không thể được chỉnh sửa, mà thay vào đó, Sổ sẽ bị thu hồi.

Sổ đỏ cấp sai diện tích có thể bị thu hồi?

Không chỉ Sổ đỏ, mà còn bao gồm tất cả các loại giấy tờ khác, khi chúng bị sai thông tin, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan cấp giấy tờ đó điều chỉnh hoặc sửa chữa thông tin sai sót. Tuy nhiên, Sổ đỏ bị cấp sai diện tích sẽ không được điều chỉnh thông tin.

Theo Điều 106 của Luật Đất đai 2013, có quy định về các trường hợp mà Nhà nước có thể thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất, trong đó quy định:

“…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”.

Vì vậy, khi Sổ đỏ cấp không khớp với diện tích đất thực tế, cơ quan cấp giấy tờ sẽ thu hồi nó.

Lưu ý: Nhà nước sẽ không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong những trường hợp được quy định tại điểm d của khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai 2013, nếu người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng, hoặc góp vốn và đã được giải quyết theo quy định pháp luật (theo khoản 26 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

Quy trình thu hồi Sổ đỏ khi cấp sai diện tích

Theo khoản 26 của Điều 1 trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được thực hiện theo các quy định sau đây:

(1) Trong trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai và có bản án hoặc quyết định có hiệu lực, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, việc thu hồi sẽ được thực hiện theo bản án hoặc quyết định đó.

(2) Nếu cơ quan thanh tra đưa ra kết luận bằng văn bản rằng Giấy chứng nhận đã cấp không tuân theo quy định pháp luật đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và nếu kết luận đúng, sẽ quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất; nếu kết luận là không đúng, phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

(3) Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không tuân theo quy định pháp luật về đất đai, họ sẽ kiểm tra lại và thông báo cho người sử dụng đất rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không tuân theo quy định pháp luật.

(4) Nếu người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không tuân theo quy định pháp luật về đất đai, họ có thể gửi kiến nghị (bằng văn bản) đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ kiểm tra, xem xét, và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không tuân theo quy định pháp luật về đất đai.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội